Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.690,06 €/m²

Finanzierung ab 1208 €/Monat

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6Zimmer

171 m²Wohnfläche

9.233 m²Grundstück

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Weitenhagen, Weitenhagen (18461)

Wir freuen uns, Ihnen hier ein außergewöhnliches Objekt in absoluter Naturlage, welches Sie mit einem Mammutbaum begrüßt, präsentieren zu dürfen. Hierbei handelt es sich um ein schön angelegtes Grundstück, welches im Frühjahr mit einem Teppich aus gefüllten Schneeglöckchen begeistert. Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohnhaus, einem Ferienhaus und diversen Nebengebäuden, wie Werkstatt, Gewächshaus und einer Fasssauna. Das Wohnhaus betreten Sie über eine Veranda. Dann liegt zur rechten Hand das Tageslichtvollbad und das gemütliche Wohnzimmer mit Dielenboden und dem gusseisernen Echtholzkamin. Zur Linken haben wir eine praktisch geschnittene Wohnküche. Auch hier gibt es, eine mit Holz beheizbare Herdstelle, auf der Sie kochen und backen können und die gleichzeitig wohlige Wärme verströmt. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer und zwei Weitere im Dachgeschoss. Diese sind groß und hell und bieten Platz genug. Das Wohnhaus ist im Ganzen gemütlich gestaltet und wurde fortlaufend saniert. Das Ferienhaus hat eine Nutzungsgenehmigung für eine Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste und wird gut als idealer Rückzugsort angenommen. Ausgestattet mit einer kompletten Ferienwohnung für vier Personen, sorgt auch hier ein Echtholzkamin für gemütliche Wärme. Ein zusätzliches großes Bad neben dem integrierten Carport bietet Gästen mit Wohnwagen einen angenehmen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die Fasssauna im Garten. Technische Details wie Glasfaseranschluss, Wallbox, Solaranlage, zwei Brunnen und eine vollbiologische Kleinkläranlage machen das Leben mitten in der Natur komfortabel und Sie brauchen auf nichts verzichten. Auch eine Kleintierhaltung ist möglich und das tägliche Frühstücksei wäre so gesichert. In dem eigenen kleinen Forst, fällt ausreichend Holz für alle Kamine an. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieser interessanten Immobilie.

Weitenhagen ist eine Gemeinde mit 21 Einwohnern und liegt ca 25 Kilometer südwestlich der Hansestadt Stralsund und 18 Kilometer südlich von Barth im Landkreis Vorpommern Rügen und wird vom Amt Franzburg-Richtenberg mit Sitz in Richtenberg verwaltet. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Artzpraxen, Schulen und Kitas finden Sie in Velgast, Richtenberg oder Franzburg. Das Objekt ist über Landstraßen mit den umliegenden Orten verbunden und die nächstgrößere Straße ist die Bundesstraße B 105, die eine wichtige Verbindung zwischen Stralsund und Rostock darstellt. Der nächstgelegene Bahnhof mit ICE Haltestelle befindet sich in Velgast. Dieser liegt an der Bahnstrecke Stralsund -Rostock bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Bundesrepublik. Die Region um Weitenhagen bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft, in der es viele kleinere Seen und Bäche gibt. Historische Sehenswürdigkeiten wie Kirchen und traditionelle norddeutsche Bauernhäuser geben Einblick in die regionale Geschichte und Kultur. Die Region ist stark landwirtschaftlich geprägt und nicht nur die landwirtschaftlichen Betriebe bieten unterschiedlichste Arbeitsmöglichkeiten. Aber aufgrund der ruhigen und naturnahen Lage ist auch der Tourismus ein wachsender Wirtschaftszweig mit dem Focus auf Erholung, Ruhe und Naturerlebnisse. Mit dem Auto sind Sie in einer halben Stunde an der Ostsee auf dem Darß mit seinen wunderschönen Sandstränden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2019