Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1549000 €1.549.000 €2.380 €/m²

Finanzierung ab 6416 €/Monat

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19Zimmer

650 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

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Oberwinter, Remagen (53424)

Das ehemalige Fachwerkhaus wurde von den aktuellen Eigentümern mit Herz und Seele sowie sehr viel Liebe zum Detail von Grund auf kernsaniert.

Die denkmalgeschützte Immobilie verleiht mit Ihrer traditionellen Fachwerkfassade der Altstadt Ihren typischen Charme.

Die Innenarchitektur ist modern und überrascht mit vielen Luxuselementen im heutigen Neubaustil. Die unverbaubaren Ausblicke auf den Rheinverlauf und den Hafen machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Im Erdgeschoss befindet sich die von den Eigentümern betriebene Gourmet Gastronomie. Die Gewerbefläche verläuft über ca. 250m² inklusive
separatem Ausgang mit Garderobe, Profiküche mit 2 offenen Zugängen, Bar, Buffetraum, Gastrokeller, Musikbühne und Sanitärräumen.
Über 2 separate Treppenläufe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Zugang zur Zigarren Lounge und der Luxuswohnung für den Betreiber.
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die offene Wohnkonzeption. Genießen Sie Ihre Freizeit im privaten Indoor Spa mit Sauna und Whirpool oder im Wintergarten mit der Outdoor Küche sowie anliegender Terasse mit Blick auf den Rhein. Im 2. Obergeschoss finden Sie die neu eingerichtete 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Bad und Zugang zur Terasse sowie der Luxus Penthouse Wohnung mit privatem Zugang zum ausgebauten
Dachgeschoss mit der riesigen Dachterasse.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für den professionellen Gastronom, der auf hohem Niveau arbeiten und leben möchte. Bestens geeignet ist auch der Investor zur reinen Kapitalanlage mit Erstvermietung sowie die Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage.

Dieses Schmuckstück liegt im Kern der wunderschönen Altstadt von Remagen-Oberwinter. Einen Steinwurf entfernt vom Rhein gelegen am Yachthafen.

Die Altstadt glänzt mit traditionellem Charme und viel Publikumsverkehr.
Eine hervorragende Anbindung durch die B9 Richtung Bonn oder nach Koblenz ist gegeben.

Durch den fußläufig gelegenen Bahnhof können Sie das Auto allerdings auch stehen lassen. Dieser ermöglicht sehr gute Verbindungen im Regionalverkehr in den Bonn-Rhein-Sieg Kreis. Mit der Autofähre setzen Sie zügig über auf die andere Rheinseite nach Bad Honnef.

Die Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Gastronomien, Kultur und
Bildungseinrichtungen sowie die urbanen Zentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Unverbaubare Ausblicke auf den Rhein, das Siebengebirge, den Rolandsbogen sowie die vielfältige Geschichte und Natur machen den Standort einzigartig.

Aktuelle Gourmetgstronomie EG Das eigentümergeführte Restaurant im EG ist seit Jahren eines der Top Gastronomien in der Region.

Der Bekanntheitsgrad geht über die Grenzen hinaus, aufgrund der regelmäßgien Auszeichnungen im Gault&Millau seit dem Jahr 2019.
Darüber hinaus besteht ein hoher Bekanntheitsgrad durch den 1. Platz bei der TV Show "Mein Lokal dein Lokal" und diverser regionaler Auszeichnugnen.

Der Profigastronom als zukünftiger Eigentümer kann hier das Konzept weiterführen oder seinen eigenen Stil verwirklichen. Die aktuellen Eigentümer stehen hier mit Rat&Tat zur Verfügung für eine langfristige Weiterführung der Gourmetgastronomie. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend