Doppelhaushälfte zum Kauf 790.000 € 5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche Mühlengasse 17 Biedermannsdorf 2362

Doppelhaushälfte zum Kauf
790000 €6.320 €/m²
5Zimmer
125 m²Wohnfläche

Herr Ferdinand Stubenvoll

Stubenvoll Immobilien

"Wohntraum" Doppelhaushälfte in perfekter Wohnlage - Schlüsselfertig

Wohntraum Doppelhaushälfte in perfekter Wohnlage - Schlüsselfertig.

125 m² Wfl + 160 m² Garten + 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze

EG:

Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse

und Garten - 1 Zimmer - WC mit Handwaschbecken.

OG:

Gang - 3 Zimmer 2 davon mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Fenster,

Dusche, WC, Handwaschbecken.

Bauweise Ziegelmassiv.

Kaufpreis pro Doppelhaushälfte € 790.000,--.

Die Häuser werden Schlüsselfertig übergeben.

Da sich das Haus in der Bauphase befindet, wären Änderungen bei der

Raumaufteilung und Ausstattung noch möglich.

Biedermannsdorf ist einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen aufgeschlossen Gebiet.

Perfekte Infrastruktur wie Kulinarik, Nahversorger, Bank, Apotheke, Ärzte, Schulen usw..

Die naturbezogene Lage mit diversen Rad-/Spazierwegen, Badeteichen und den nahegelegenen

Schlosspark in Laxenburg runden das Freizeitangebot ab.

Aufgrund der günstigen Verkehrslage A2 ist die Stadtgrenze von Wien sowie die Shopping City Süd

nur 10 Autominuten entfernt.

Der Bahnhof Mödling, Badner Bahn, Bus, S-Bahn liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter

0664/30 88 940 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <1.125m
Krankenhaus <3.550m
Klinik <4.375m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <125m
Universität <8.900m
Höhere Schule <4.050m

Nahversorgung
Supermarkt <1.125m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <450m
Post <275m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <5.850m
Bahnhof <1.125m
Straßenbahn <4.725m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 9

Lage

Mühlengasse 17, Biedermannsdorf (2362)

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Biedermannsdorf, einer ländlichen Gemeinde im niederösterreichischen Bezirk Baden. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs,
wie ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Bank mit Geldautomat, eine Post, gute öffentliche Anbindung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

790000 €

6.320 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stubenvoll ImmobilienGewerblicher Anbieter

Utendorfgasse, 4/14, Wien Wien

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ferdinand StubenvollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fuhs5r

Referenznummer: OBGC20240826144946430569d4ecdfc