Bürogebäude zum Kauf

Preis auf Anfrage

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4.300 m²Bürofläche

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Birkenfeld, Birkenfeld (75217)

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Zu verkaufen im Alleinauftrag:

Bürogebäude mit Fertigungs-, Lagerflächen, geeignet auch als IT-/Software-Entwicklungshaus, Rechenzentrum, Verwaltungsgebäude, leerstehend, ca. 4.300 qm Gewerbefläche, 4-geschossig, in Birkenfeld/Enzkreis.

Besonderheiten:
- Trafostation mit 800 kVA, erweiterbar auf 1.500 kVA
- Glasfaseranschluss
- LKW-Rampen, Hebelift an Rampe, mehrere Aufzüge
- Tresoranbau mit Tresortüren u. eigenem Aufzug über sämtliche Geschosse.
- Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe nur ca. 5 Minuten entfernt durch neue Westtangente

Kaufpreis:
auf Anfrage

LAGE/NUTZUNG:

Gewerbegebiet, kein Bebauungsplan. Letztmalige Nutzung: Verwaltung/Büro, Produktion, Versandlager.

Es ist in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Bebauungsplanänderung durchgeführt worden. Ein Gebäude mit eh. gleicher Nutzung wurde abgerissen und ein Objekt für altersgerechtes Wohnen wird auf dem Grundstück umgesetzt. Diese Änderung ist für das Kaufobjekt positiv, eine Genehmigung für eine anderweitige Nutzung (Boardinghouse, Monteurwohnungen, Pflegeheim, altersgerechtes Wohnen, etc.) ist wahrscheinlich. Für Entwickler aus diesen Bereichen stellt das Gebäude mit seiner autobahnnahen Lage bei Pforzheim eine hochinteressante Investmentmöglichkeit dar. Eine Besichtigung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen ist gerne zeitnah möglich.

BAUJAHRE/MIETFLÄCHEN:

Bj. 1967, 1976, 1988 und 1998

EG:
ca. 959,06 qm

1. OG:
ca. 1.028,84

2. OG:
ca. 1.156,60 qm

3. OG:
ca. 1.159,84 qm

Summe Gewerbeflächen:
ca. 4.304,34 qm

PKW-Stellplätze: 46 Stck.

WEITERE GEBÄUDEMERKMALE:

Stahlbetonskelettbauweise.

4 Geschosse, nicht unterkellert.

Tresoranbau mit Tresortüren über sämtliche Geschosse.

3 Treppenhäuser.

Fassade mit Waschbetonplatten.

Brüstung mit Ytongbausteinen aufgemauert und verputzt.

Innenwände größtenteils in Leichtbauweise, nicht tragend.

Flachdach, beschottert (Dach und Fach sind in Ordnung).

Überdachter Hofbereich mit Rampe, Verladehebebühne
Lage.

AUSTATTUNG:

3 Eingänge, 1 davon repräsentativ für Kunden/Geschäftsleitung.

Empfangs-/Kontrollterminal.

Repräsentativer Ausstellungs-, Kunden- und Bürobereich mit Schmuckvitrinen und Holzwand-Vertäfelung im 1. OG.

Raumhöhen: ca. 3,5 m durchgängig.

3 Treppenhäuser.

Lastenaufzug: Traglast 1.250 kg.
Kleiner Aufzug: Traglast 750 kg.

Isolierglasfenster.

Öl-Zentralheizung, Bj. 2004.

Warmwasserversorgung über Boiler.

Glasfaserinternet vorhanden.

Trafostation mit 800 kVA, erweiterbar auf 1.500 kVA

2 Gefahrgutlager mit Vordach, Stahltoren, abschliessbar, in Form von 2 großen Einzelgaragen.

Gasflaschenlager, vergittert, abschließbar.

Abluft- und Belüftungsanlagen in versch. Bereichen.

1 ältere Fertiggarage.

46 Stellplätze an der Straße und im Innenhof.

Das Objekt ist vollständig umfriedet mit Metallzaun und abschließbar mit 2 elektr. Schiebetoren.

Eine Gasleitung verläuft in der Straße, Gasanschluß ist möglich bei Bedarf.

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis ist in Arbeit.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Kontakt, Provision, Sonstiges Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

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Bei einer Vermittlung gelten folgende Konditionen:

Kauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Miete:
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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