Eigentumswohnung (3,5 Zimmer) mit Einliegerwohnung (2 Zimmer) im Hüttfeld
Freuen Sie sich auf dieses besondere Angebot und werden Sie mit einem Kauf Eigentümer von 1 Wohneinheit bestehend aus 2 separaten Wohnungen und zahlreichen Extras. Letztlich wären Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Eigentümern in einem Haus mit 3 Wohnungen, massiv erbaut 1958, vollständig saniert und baulich erweitert ca. 2006/2007. Das dazugehörige Grundstück verfügt über ca. 461 m² und befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Aalen ganz in der Nähe der Fachhochschule.
Die große Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 3,5 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Familienbad. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und garantieren ein angenehmes Wohngefühl auf einer Gesamtfläche von ca. 109 m². Zugänglich ist die Wohnung über wenige Außenstufen, die in das gemeinschaftliche Treppenhaus führen. Hier zieht bereits die Anordnung der Fenster an Wänden und Haustür die Aufmerksamkeit auf sich. Helle Treppen, Edelstahlgeländer, dunkle Fliesen und der Wandputz wirken zeitlos elegant. In der Wohnung selbst verbindet ein großer, einladender Flur alle Räume miteinander und bietet viel Platz für Garderobenmöbel. Das Elternschlafzimmer, ruhig und abseits des Wohnbereichs sowie abseits der Straßenseite gelegen, verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Tageslicht. Das weitere Zimmer (Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer) hat nicht nur einen unterbrochenen Grundriss, sondern auch einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates WC wahrt die Privatsphäre des Familienbades. Letzteres ist mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der geräumige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch diese offene, ineinander übergehende Raumgestaltung vermittelt die Wohnung ein luftiges und elegantes Raumgefühl. Große Fensterflächen und der Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und eine behagliche Atmosphäre. Die gemütliche Terrasse selbst und die Gartenfläche bieten einen wunderbaren Außenbereich zum Entspannen und Genießen (Sondernutzungsrecht). Wegen der Überdachung ist auch schlechtes Wetter nicht hinderlich. Hier können Sie einfach gemütliche Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen. Ferner führt von hier ein Weg mit wenigen Stufen direkt zur Garage, folglich in den Einfahrtsbereich, sodass es für den Transport verschiedenster Gegenstände keines Umweges durch die Wohnung bedarf. Die im Haus befindliche Garage gehört zum Wohnungseigentum dazu und bietet stets einen sicheren und bequemen Parkplatz.
Ergänzt wird dieses Wohneigentum durch Kellerräume im Untergeschoss. Abschließend steht die Stellfläche vor der Garage im Außenbereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht).
Die sich im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung ist leerstehend, wurde überwiegend eigengenutzt und ist zunächst über wenige Stufen im Außenbereich und schließlich einige Stufen abwärts über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar. Sie bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. So befindet sich das Schlafzimmer nicht nur abgelegen und ruhig vom offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich innerhalb der Wohnung, sondern auch abseits dem vor dem Haus verlaufenden Fußgänger- und Straßenbereich. Eine besondere Annehmlichkeit ist das Tageslicht in allen Räumen, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Hinzu kommen der helle Bodenbelag, farblich passend zu den Zimmertüren, und die in weiß und grau gehaltene Farbgestaltung des Bades und der Küche. Die gut ausgestattete Küche selbst bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Praktischerweise ist dieser direkt ein Tisch mit Sitzplatz angeordnet, so dass die übrige Fläche vollständig als Wohnzimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer hält ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank vor. Im Badezimmer sind das WC, die Dusche ein Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank sowie ein Handtuchheizkörper zu finden. Der einladende Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Dieser Wohneinheit ist ein auf dem Grundstück befindlicher Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) zugeteilt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Kaufangebot und setzten Sie sich gerne mit uns schriftlich über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte hinterlassen Sie Ihre persönlichen Daten vollständig und halten Sie für Besichtigungstermine Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. Ihren Bonitätsnachweis bereit.
