Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie im malerischen Bad Münstereifel! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch modernste Ausstattung und Sicherheit, die für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb unerlässlich sind.
Das Objekt wurde im Jahr 2023 und 2024 vollständig saniert und bietet nun eine Gesamtnutzfläche von ca. 607 m², verteilt auf zwei Etagen.
Aufteilung der Flächen:
Erdgeschoss (ca. 448 m²):
- Verkaufsraum
- Büro
- Verkehrsflächen
- Abstellraum
Obergeschoss (ca. 159 m²):
- Verkehrsflächen
- Personalraum
- WC-Räume
- Haustechnik
- Lager
Die Immobilie verfügt über 12 eigene Parkplätze. Weitere Parkplätze sind im öffentlichen Umfeld in unmittelbarer Nähe des Objektes verfügbar, sowie ein Park & Ride Parkplatz/Haltestelle direkt gegenüber.
Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet Raum für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Moderne Ausstattung
Die Wärmeversorgung des Gebäudes wurde durch den Einsatz von zwei modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen optimiert. Eine der Pumpen steht als Reserve bereit, sodass stets eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Deckenheizung sorgt zusätzlich für eine gleichmäßige und angenehme Raumtemperatur.
Sicherheitsmerkmale
Die Immobilie ist hervorragend gegen Hochwasser geschützt. Ein neu installierter mechanischer Hochwasserschutz sichert das Gebäude bis zu einer Höhe von 1,5 Metern. Zudem wurde das Fundament durch eine Betonwanne auf 100 Betonpfählen verstärkt, was zusätzliche Stabilität und Sicherheit gewährleistet.
Merkmale
Der Lastenfahrstuhl, der das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss verbindet, hat eine Tragfähigkeit von bis zu 1,5 Tonnen und erleichtert den Transport von Waren und Materialien innerhalb des Gebäudes erheblich.
Die extra hochgesetzten Fenster wurden ebenfalls erneuert und bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch ein angenehmes Raumklima und ein modernes Erscheinungsbild.
Zusammenfassung
Diese Gewerbeimmobilie vereint moderne Technik mit höchster Sicherheit und Flexibilität. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Immobilie in einer der schönsten Lagen von Bad Münstereifel.
Die Bilder bestehen teilweise aus visuell dargestellte Versionen und Bildern in der Zeit der Umbaumaßnahmen. Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie, wenn Sie sich bei uns registriert haben.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
