Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.502,20 €/m²

Finanzierung ab 3291 €/Monat

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7,5Zimmer

227 m²Wohnfläche

817 m²Grundstück

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Hindelwangen, Stockach (78333)

Modernster Komfort inmitten einer grünen Idylle: Im Stadtteil Hindelwangen ist das zum Verkauf angebotene Objekt ein echter Hingucker. Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem aufwendig angelegten Grundstück, das eine Gesamtfläche von ca. 817 m² aufweist und auf mehreren Ebenen wunderschöne Grünflächen und Gartenbereiche zeigt. Die Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 227 m², von denen sich ca. 182 m² auf das Haupthaus und ca. 45 m² auf die Einliegerwohnung verteilen. Mit gepflegter grauer Fassade und moderner Architektur bietet sie zahlreiche Freiflächen, Terrassen und Balkone, große Fensterfronten und eine hochwertige Ausstattung. Zum Haus gehören ein stilvoller Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein Keller und Lagerraum. Gebaut wurde das Haus 1993 und danach mehrmals modernisiert/ renoviert. Es eignet sich hervorragend für Paare, Familien und Anleger, liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in ruhiger und idyllischer Lage und vermittelt eine luxuriöse Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Umgeben ist das Grundstück von Bäumen und einzelnen Einfamilienhäusern, weist eine gepflasterte Einfahrt auf und erlaubt auf zwei Etagen das stilvolle Wohnen, plus separater der Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Auch als Mehrgenerationshaus bietet die Immobilie viel Entfaltungsspielraum. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Erbpachtgrundstück der Erzdiözese Freiburg, der Erbpachtvertrag läuft noch 67 Jahre und es fällt ein jährlicher Erbpachtzins in Höhe von 1.558 € an.

Stockach gehört zum Landkreis Konstanz am Bodensee und weist eine gute Infrastruktur auf. Die Stadt gilt als Tor zum Bodensee, ist von Wäldern und Hügelketten eingerahmt und durch die Burgruine Nellenburg bekannt. Die schöne Altstadt lädt zum Schlendern ein, bis zum Bodensee sind es nur vier Kilometer. In der Nähe sind viele Rad- und Wanderwege, geheimnisvolle Höhlen und über tausend Wasserquellen. Mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 16.000 Einwohnern bildet die Stadt die Mitte der umliegenden Gemeinden und liegt in Höhenlage im Tal der Stockacher Aach.
Der Stadtteil Hindelwangen hat etwa 1430 Einwohner, ist eine bevorzugte Wohngegend und liegt nordwestlich zur Stadtmitte. Hier befindet sich die hochwertige Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße, die durch wenig Verkehr und viele elegante Grundstücke gekennzeichnet ist. Es gibt einen Spielplatz um die Ecke und nicht weit entfernt einen REWE, Edeka und Lidl, dazu eine Bäckerei, diverse Restaurants und kleinere Geschäfte. Stockach selbst verfügt über Kindergärten und mehrere Schulen und hat gleichzeitig gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittelt. Ebenfalls besteht direkt Anbindung an die Autobahn. Die städtische Infrastruktur verbindet sich harmonisch mit dem ländlichen Flair und weist vielseitige Bildungs- und Kulturangebote auf. Die Fahrt nach Konstanz dauert von Stockach ca. 30 min., Singen ist in nur 15 min. und Radolfzell in rund 20 min. erreichbar.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung