Einfamilienhaus zur Miete

2950 €2.950 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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7,5Zimmer

153 m²Wohnfläche

1.007 m²Grundstück

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Usingen, Usingen (61250)

Das großzügige Wohnhaus mit Einliegerbereich (Büro/Praxis oder Wohnen) befindet sich auf einem ca. 1000m² großen Grundstück und besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Der großzügige und uneinsehbare Eingangsbereich der Immobilie heißt Bewohner sowie Gäste herzlich willkommen. Die moderne Einbauküche mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Sie gelangen über direktem Weg vom Wohn-/Essbereich auf die überdachte Terrasse im Erdgeschoss und können den idyllisch angelegten Gartenbereich mit Teich und zusätzlichen Sitzmöglichkeiten mit Freunden sowie Familie gemeinsam nutzen.
Zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über einen schönen Balkon.
Eine überdurchschnittlich große Doppelgarage und weitere Stellplätze im großen Vorhof sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der empfangsfreudige Eingangsbereich und die zentrale Lage des Hauses unterstreichen seine Funktionalität und Attraktivität für Wohnen sowie Arbeiten.
Die zusätzlich ca. 84m² große ehemalige Praxis bietet durch ihren barrierefreien Zugang flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren können Sie nach Absprache mit dem Vermieter bei der Gestaltung der Bodenbeläge und -leisten im Untergeschoss mitwirken.
Die Immobilie bietet durch ihren flexiblen Schnitt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern sowie selbstständige Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der schön eingewachsene Garten mit Teich bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre im Herzen von Usingen. Die Lage und der Schnitt des Hauses sind ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig auf erholsame Momente im eigenen Garten legen. Die fortlaufenden Modernisierungen lassen das Haus in einem zeitgemäßen und attraktiven Zustand erscheinen.

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.15