Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil, wo Komfort und Stil aufeinandertreffen und somit ein Höchstmaß an Wohnkomfort geschaffen ist!
Die angebotene und nicht weit von der Autobahn gelegene großzügige 4,5 Zimmer
Eigentumswohnung in einem barrierefreien Mehrfamilienhaus, befindet sich in zentraler und sonnenverwöhnter Lage in der Gemeinde Dunningen, die mit knapp über 6.000 Einwohnern zum Kreis Rottweil gehört und im Mittleren Schwarzwald beheimatet ist. Dunningen ist von einer herrlichen, sehenswerten und intakten Natur sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben. Dunningen ist verkehrsgeographisch direkt an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg bestens platziert. Die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Von hier aus erreicht man den Bodensee und die Schweiz in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa einer Stunde Fahrtzeit. Die Gemeinde Dunningen verfügt über eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie eine Förderschule. Alle
weiterführenden Schulen stehen in der Kreisstadt Rottweil zur Verfügung, die
etwa 15 Kilometer von Dunningen entfernt ist. Für die Kleinen stehen insgesamt 3 Kindergärten mit Betreuung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde. Dunningen hat in den letzten Jahren aufgrund der Lage immer größere Beliebtheit erlangt, was sich auch bei den angesiedelten Unternehmen deutlich bemerkbar macht. So sind heute zahlreiche Handwerks- und Industrieunternehmen aus vielen Branchen angesiedelt, die ein breites Aufgabenspektrum anbieten und zahlreiche Arbeitsplätze im Angebot haben.
Raumaufteilung
Diese helle, lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Wohnung ist ein wahres Raumwunder und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten der Wohnung, werden Sie gleich von einer freundlichen und einladenden
Atmosphäre empfangen. Hier findet sich auch gleich ausreichend Platz für eine
Garderobe. Der große und breite Flur weist dann den Weg zum weitläufigen Wohn-Ess-Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt und über 52 qm misst. Hier vereinen sich Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raumkonzept, das für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Die große und geräumige Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch, modern und stilvoll gestaltet, mit hochwertigen Geräten der Marken Bora, Miele und Bosch ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und genießen.
Das große Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über eine große Dusche und eine Badewanne, die Ihnen nach einem langen Tag wohltuende Entspannung bietet. Hochwertige Materialien, einhergehend mit maßangefertigten Möbel vom Schreiner und eine durchdachte Gestaltung, machen das Badezimmer zu einer wahren Wohlfühloase. Des Weiteren ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Der Balkon der Wohnung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie Ihre Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, während Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung genießen.
In der Eigentumswohnung sind Kunststofffenster mit einer Wärmeschutzverglasung verbaut. Alle Zimmer sind mit einem TV-Anschluss und einem LAN-Anschluss ausgestattet. Die Zimmer sind jeweils mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet und der Rest der Wohnung ist mit schönen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Diese zusätzlichen Räume sorgen dafür, dass Sie stets ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände haben und Ihr Wohnbereich stets aufgeräumt bleibt.
Bei der Immobilie gibt es einen Hausmeisterservice, der beim Gemeinschaftseigentum
wöchentlich das Treppenhaus reinigt, den Müll bei Leerung rausstellt, in den Sommermonaten den Rasen mäht und im Winter den Schnee räumt.
Das barrierefrei Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen und Ihren Gästen einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise gebaut und im Jahr 2015 fertiggestellt. Im Wohnhaus ist ein BHKW, als auch ein Gasbrennwertgerät installiert. Die Wohnung selbst, wird mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) beheizt. Durch das vorhandene BHKW wird der Allgemeinstrom für das Haus selbst produziert.
Optional werden 2 nebeneinanderliegende XXL-Tiefgaragenstellplätze mit jeweils ca. 3,25 m Breite zum Kauf von 18.000 € pro Stellplatz angeboten. Diese Tiefgaragenstellplätze bieten Ihnen nicht nur Schutz und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Des Weiteren wird optional noch ein Pkw-Außenstellplatz für 10.000 € zum Kauf angeboten.
…Diese lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Eigentumswohnung vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung bei einem Besichtigungstermin und vielleicht können Sie ja dann in Kürze Ihr neues Leben in dieser einzigartigen Wohnung genießen!
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
