Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €1.972,97 €/m²

Finanzierung ab 1228 €/Monat

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6Zimmer

185 m²Wohnfläche

464 m²Grundstück

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Schmellwitz, Cottbus (03044)

Zum Verkauf steht eine stilvolle Altbauvilla in bester Lage in Cottbus. Das Haus bietet mit seiner Bauweise und Ausstattung eine einzigartige Möglichkeit zum Erwerb eines wahren Juwels. Sehr gut erhaltene und gepflegte, originale Bestandteile verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme.
Das Wohnhaus gewährt mit den großzügig geschnitten Räumen viel Platz. Vom Eingangsbereich ist das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn/-Esszimmer zu begehen. Dieser große Raum kann im jetzigen Zustand durch Schiebetür getrennt werden und könnte unkompliziert zu zwei Räumen umgestaltet werden. Zur Straßenseite gelegen befindet sich hinter dem Essbereich das Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus gelangt man in den massiven Wintergarten. Von hier hat man Zugang zur großzügigen Terrasse in südlicher Ausrichtung.
Das Obergeschoss ist über eine originale, sehr stilvolle Holztreppe zu erreichen. Bereits beim Betreten des Bereichs überzeugt der einzigartige Galeriebereich. Helle Holzelemente im Deckenbereich verleihen einen eleganten Stil. In diesem Geschoss befindet sich das große Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die als Kinder-/ oder Gästezimmer ideal genutzt werden können. Das Bad wurde vor einiger Zeit vergrößert und bietet mit Badewanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschtisch sehr viel Platz. Eine separate Holztreppe führt in den Dachboden des Hauses, welcher gegebenenfalls zusätzlich ausgebaut werden könnte.
Das Haus ist teilweise unterkellert. In diesem Bereich befinden sich drei Räume, wobei ein Bereich als Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss dient. Außerdem ist die Heizung und Hausanschlusstechnik in einem weiteren Kellerraum untergebracht.
Der Außenbereich ist bepflanzt und sehr schön angelegt. Neben einer Garage mit vorgesetztem Carport gibt es ein massives Gartenhaus mit zwei Bereichen. Dieses ist als Abstellbereich nutzbar, kann aber auch als Raum für kleinere Feiern dienen. Mit diesem Objekt erwerben Sie eine wahre Rarität in bester Lage in Cottbus. Mit einfachen Modernisierungen schaffen Sie sich hier ein traumhaftes Zuhause der besonderen Art.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut etablierten Wohnviertel, das sich durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Bundesstraße B169 ermöglicht zudem eine bequeme Anfahrt mit dem Auto in Richtung Berlin und Dresden. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünanlagen und Parks. Der beliebte Spreeauenpark, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Sport- und Freizeitbad "Lagune" sowie der Cottbuser Tierpark sind bequem erreichbar. Die Immobilie liegt angenehm ruhig, wobei man in nur zehn Gehminuten die Annehmlichkeiten des direkten Stadtzentrums mit seinen vielen Restaurants und gemütlichen Cafés genießen kann.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 348.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen