Wohnung zum Kauf

483000 €483.000 €3.773,44 €/m²

Finanzierung ab 1576 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

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Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, individuellen Wohnanlage, die im Jahr 1991 auf einem großzügigen und gärtnerisch angelegten Grundstück mit ca. 1.920 m² errichtet wurde. Die Wohnfläche mit ca. 128 m² verteilt sich großzügig auf vier Zimmer mit Diele, Bad, WC, Abstellraum und Terrasse. Über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreicht man die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung. Beim Betreten gelangt man zunächst in die äußerst geräumige Diele mit Flurbereich. Im Mittelpunkt steht das Wohnzimmer, das Dank großer Fensterflächen über ein helles Ambiente verfügt und Zutritt zur Süd-Terrasse bietet. Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche und schafft somit eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. In der Küche ist eine Teileinbauküche vorhanden, ist aber zusätzlich bereits mit allen Anschlüssen für eine vollwertige Einbauküche ausgestattet. Weiterhin befinden sich in der Wohnung ein Schlafzimmer, das zum Innenhof ausgerichtet ist, und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder nach individuellen Vorstellungen genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde neu renoviert und verfügt über eine Elektro-Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper mit E-Patrone sowie eine moderne Walk-in Dusche, die Komfort und Stil vereint. Im Zuge der letztjährigen Wohnungsrenovierung wurden auch sämtliche zum Bad und zur Küche führenden Wasser- und Heizleitungen sowie die Elektroverteilung in der Wohnung umfangreich erneuert. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Komfortabilität. Für Stauraumbedarf steht ein praktischer, großer Abstellraum zur Verfügung. Die Böden in der Wohnung sind mit modernem Vinyl, Laminat und Fliesen versehen. Beheizt wird diese Wohnung durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016. Die zur Westseite gelegenen Räume sind mit Elektro-Außenjalousien ausgestattet. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnungen gehörenden Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je 20.000 EUR zusätzlich erworben werden können. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Diese Immobilie befindet sich im Nürnberger Ortsteil Erlenstegen, der zu den besten Wohnlagen der Stadt zählt. Die Umgebung ist von geschmackvoller Einzelhausbebauung, attraktiven Eigentumswohnungen und großzügigen Grünanlagen geprägt. Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind im Stadtteil vorhanden. Zum Stadtzentrum sind es weniger als fünf Kilometer. Der Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg liegt nur 15 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A6, und A9 ist über die Auffahrten "Behringersdorf" bzw. "Nürnberg Nord" gegeben.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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