Wohnung zum Kauf 800.000 € Perchtoldsdorf 2380

Wohnung zum Kauf
800000 €3.455,72 €/m²
Perchtoldsdorf (2380)

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Frau Rosemarie Waldherr

home4you Immobilien - eine Marke der more4you cologne GmbH

Preise

Kaufpreis

800000 €

3.455,72 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Alarmanlage

!!! Kapital sicher investieren !!! Rendite Objekt in Perchtoldsdorf

Baujahr: 1800
Kernsanierung: 2005
Denkmalschutz: Ja
Nutzung: Gewerblich
Vermietung: Unbefristet seit 2009
Rendite: 5%
Objektbeschreibung
Das Zinshaus wurde ursprünglich 1800 errichtet und 2005 umfassend kernsaniert, wobei der historische Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten blieb. Die Sanierung umfasste sämtliche wesentlichen Bauteile, inklusive Elektrik, Sanitär, Dach und Fassade, um moderne Standards und energetische Effizienz zu gewährleisten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Diese vermietete Gewerbeeinheit zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
* Fläche: 231 m²
* Raumaufteilung: 2 zusammen gelegte Wohneinheiten
* Bodenbelag: Hochwertiges Parkett/Fliesen
* Sanitäranlagen: Modern und hochwertig ausgestattet
* Heizung: Zentralheizung
* Besonderheiten: Balkon, Gemeinschafts-Garten und Teichanlage
Mietverhältnis
Die Einheit ist seit 2009 unbefristet an einen solventen Mieter vermietet, der den Standort sehr schätzt und langfristig gesichert ist. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt €40.800,-, was einer Rendite von 5% entspricht.
Standortvorteile
* Infrastruktur: Direkt am Marktplatz gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugang zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.
* Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Fahrzeiten nach Wien.
* Freizeitmöglichkeiten: Nahegelegene Weinberge, Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Perchtoldsdorf.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Lage
Diese vermietete Einheit befindet sich im Herzen der berühmten Marktgemeinde Perchtoldsdorf, direkt am historischen Marktplatz. Perchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten, traditionellen Ortskern und seine Weinbaukultur. Die Gemeinde liegt im südlichen Wienerwald und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien.

Weitere Informationen

Sonstiges Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 231,50 m², Bürofläche: 231,50 m², Bundesland: Niederösterreich