Grundstück zum Kauf

465000 €465.000 €463,61 €/m²

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1.003 m²Grundstück

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Sinnersdorf, Pulheim - Sinnersdorf (50259)

Liebe Interessentin,
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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Das Grundstück liegt im sogenannten Speckgürtel der Großstadt Köln, sowie in hervorragender Anbindung an weitere Städte wie zum Beispiel Pulheim, Leverkusen und Düsseldorf.
Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus urbanem und dörflichem Charakter.
Mit einer Größe von ca. 1003,00m Fläche ist das Grundstück im Vergleich zu den umliegenden Grundstücken überproportional groß. Es hat eine Grundstücksbreite von rund 14,30 m und eine Grundstückstiefe von ca. 70m.
Es gilt der Bebauungsplan Nr. 1.3B der Stadt Pulheim.
"WR - II - o - GFZ 0.8 - DN 0/30"
Aktuell ist das Grundstück mit einem kleinen freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Um den Ansprüchen unserer Zeit nach Wohnraum, unterschiedlichen Wohnideen und Freiraum gerecht zu werden, ist eine Bebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus für drei Parteien, sowie drei Einfamilienreihenhäusern möglich.
Geplant sind 2-geschossige Gebäude mit Staffelgeschoss. Die Erreichbarkeit der Tiefgaragenstellplätze, sowie der Reihenhäuser erfolgt über eine seitlich angegliederte Zufahrt. Aufgelockert durch die Anordnung von Grün und einer Spielfläche für Kinder, begrünten Flachdächern und der Anpflanzung von heimischen Gehölzen wird ein grüner dörflicher Charakter erhalten.
Das Mehrfamilienhaus bietet Raum für 2 Wohneinheiten mit ca. 122.00m* und einer Staffelgeschosswohnung mit ca. 75.00m Wohnfläche. Die Reihenhäuser bieten Familien Raum von ca. 113.00m Wohnfläche. Zusätzliche Nutzflächen finden sich den Kellergeschossen der jeweiligen Gebäude.
Stellplätze für die Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses finden sich in der Tiefgarage und vor dem Gebäude. Jeweils ein Stellplatz ist jedem Reihenhaus zuordnet. Sollten entsprechend der Stellplatzsatzung (Stand Januar 2020) zwei Stellplätze je Einfamilienhaus notwendig sein, können diese ebenfalls im hinteren Bereich angeordnet werden.

Das Grundstück liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung.
Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Hier befindet sich zudem der Anschluss an die Regionalbahn RB27 und RE8, mit den Endhaltestellen Mönchengladbach und Koblenz und den Zwischenstationen in Köln und Bonn.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Pulheim eine der beliebtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis. Der ca. 2 km entfernte Anschluss an die BAB 57 und der ca. 4,5 km entfernte Anschluss an die BAB 1 bieten einen schnellen Anschluss nach Köln sowie Düsseldorf. Die Fahrzeit nach Düsseldorf und Neuss beträgt ca. 18, die Fahrtzeit nach Köln ca. 12 Autominuten.
Die Stadt Pulheim lädt mit ihren vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8