Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.772,22 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hebrontshausen, Rudelzhausen (84104)

Objektbeschreibung - kinderfreundliche Lage
- großzügiger Grundriss
- Doppelgarage
Traumhaus in ruhiger Lage im Lkrs. Freising
Preiswert Dank Erbpacht!
Umweltbewußtes Wohnen dank moderner Technik-Ausstattung!
Grundstück: 720 m²
Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück, die Laufzeit endet zum
31.01.2094, der Pachtzins beträgt jährlich € 965,--, zahlbar an die
Kirche.
Baujahr:1998
In 2018 wurden neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Es handelt sich um ein großzügiges, sonniges Einfamilienhaus. Es könnte eine Einliegerwohnung im OG oder UG abgeteilt werden.
Das Haus ist in Ziegelbauweise mit Holz-Dachstuhl erstellt, das Haus ist voll unterkellert. Raumaufteilung Keller:
Großer Kellerflur, Waschküche, Kellerraum vorbereitet für Sauna (Starkstromanschluß), Dusche und WC, sehr großer Hobbykeller mit Heizkörper und Isolierglasfenstern ausgestattet.
Heizraum, Ölzentralheizung, unterstützt durch Solarthermie.
Die Böden im Keller sind noch nicht gefliest, die Fliesen sind jedoch teilweise bereits vorhanden und können übernommen werden.
Erdgeschoß:
Große Eingangsdiele, hier könnte eine Trennung für eine sep. Ober-geschoßwohnungseinheit geschaffen werden, Hauswirtschaftsraum, sehr großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, 2 Schlafräume, große Wohnküche mit Schwedenofen und hochwertiger, moderner Einbauküche in komfortabler Arbeitshöhe für größere Menschen! Küche und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet, von jedem Raum aus gelangt man direkt in den Garten!
Möglich wäre eine Zusammenlegung eines Schlafraums mit der Wohnküche, wenn ein offenes Wohnen gewünscht ist.
Über der Wohnküche offener Galeriebereich zum großen Wohnzimmer im 1. Obergeschoß. Hier gibt es einen weiteren Schwedenofen!
1. Obergeschoß:
Großes, gemütliches Wohnzimmer (Galerie), Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie einem Studiobereich (Büro) über der Garage. Von dem Bürobereich aus gibt es eine überdachte West-Loggia! Hier macht das Arbeiten Spaß! Ebenfalls ein großes Badezimmer mit zwei Wasch-
becken und Dusche!
Ausstattung:
In allen Wohnräumen Fußbodenheizung, Bodenbelag als echter Naturstein-Cotton-Boden, Bäder neutral und hell gefliest.
Innentüren als Massivholz-Türen, naturbelassen.
Heizung: Ölzentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
Technik:
Das Haus ist energetisch auf einem aktuellen Stand!
PV-Anlage mit 5 kWh, Stromspeicher mit 6,5 kW, im Sommer benötigt man kaum Strom aus dem öffentlichen Netz.
Regenwasser-Zisterne für die Toilettenspülungen!
Klimaanlage!
Garage: Große Doppel-Garage mit viel Stauraum,
Nebeneingangstüre direkt zum Garten! Elektrischer Torantrieb!
Garten und Außenanlagen:
Zuwegung und Zufahrt zur Garage komplett gepflastert, Terrasse mit WPC-Belag in Holzoptik, Südgarten, komplett eingezäunt.
Bezug: Das Haus ist frei und kann auch kurzfristig übernommen werden.

Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße in einem kleinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in 84104 Hebrontshausen
Ort und Infrastruktur:
Hebrontshausen ist ein Ortsteil von 84104 Rudelzhausen.
Dort befinden sich Kindergarten und die Grundschule,
kostenlose Schulbusverbindungen zu allen Schultypen!
Weiterführende Schulen in Au, Mainburg und Freising.
Viele Freizeitangebote umliegend (Schwimmbäder, Golfplatz, Biergärten, etc..)
Busverbindungen in wenigen Fußminuten erreichbar, Bus Nr.
603/50 und 683/51.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weitere Infrastruktur in
Moosburg – ca. 15 Pkw-Minuten (dort Bahnanschluß MVV-Bereich)
Mainburg – ca. 10 Pkw-Minuten
Au – ca. 10 Pkw-Minuten
nach Freising, Landshut, Ingolstadt jeweils ca. 30 Pkw-Min.
nach München ca. 50 Pkw-Min., Regensburg ca. 45 Pkw-Min.

Sonstiges Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angebote von uns sehen Sie unter „alle Angebote dieses Anbieters“,
siehe unten
Homepage: www.inselkammer-immobilien.de
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre komplette Anschrift u. Tel.Nr. an.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung