Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.250 €/m²

Finanzierung ab 1665 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

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Eschberg, Saarbrücken (66121)

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses im Jahr 1920 erbaute Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde zuletzt 2023 modernisiert und liegt im Wohngebiet von Alt- Saarbrücken. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2010. Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von 220 m² auf einem 385 m² großen Grundstück.
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten.
Die Geschossdecke im Dachgeschoss ist isoliert. Zum Haus gehören zwei Einbauküchen, zzgl. eine welche im Mieteigentum steht. Über der Dachgeschosswohnung befinden sich drei Mansarden im ausgebauten Speicher.
Wenn Sie eine Wohnung betreten, stehen sie in einem Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Vom Flur betreten Sie das Schlafzimmer, welches mit einem Wandschrank ausgestattet ist. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit WC, Badewanne, Hygienebereich und Dusche alle Wünsche erfüllt. Von dort aus kommen Sie in die Küche mit Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer praktischen, großzügigen Einbauküche eingerichtet und bietet viel Platz um als Wohnküche genutzt zu werden. Von der Küche aus gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei weitere Wohnungen mit demselben Grundriss. Die Erdgeschoßwohnung hat eine Fläche von 75 m² und wird derzeit zum Mietzins von 520 € vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls 75 m² und wird für 430 € vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist 70 m² groß und wird für 450 € vermietet. Zu jeder Wohnung gehört die Nutzungsmöglichkeit der Waschküche im Keller. Die aktuell niedrigen Mieten werden vor dem Verkauf angepasst, und die kürzlich frei gewordene Wohnung wird marktgerecht vermietet, sodass die Mieteinnahmen bei etwa 2000 € monatlich liegen werden.

Ihr neues Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage / Renditeobjekt liegt in einer ruhigen Natur Lage von Alt-Saarbrücken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Alt-Saarbrücken ist ein Stadtteil von Saarbrücken mit etwa 20.000 Einwohnern. Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar.
In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: die A 6, A 623, die A 1, die französische A320, die A620 und Saarbrücken ist zudem an die A 8 angebunden.
Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt -) Saarbrücken - Paris (LGV Est, planmäßig 320 km/h) vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz.
Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland sowie nach Frankreich und in das übrige Bundesgebiet.
Zudem bietet das städtische Busunternehmen aktuell 104 Buslinien im Gebiet der Stadt Saarbrücken an. Außerdem führen einige Linien der Saar-Pfalz-Bus GmbH, der VVB, der NVG sowie privater Anbieter (z. B. Baron Reisen) aus der Innenstadt hinaus ins weitere Umland.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, 5G mit 1000000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00000, Distanz zum Flughafen: 15.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.30000, Distanz zum Gymnasium: 1.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50000, Distanz vom Zentrum: 1.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.20000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000