Version: 7.3.0Navigation überspringen
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
645000 €1.433 €/m²
19Zimmer
450 m²Wohnfläche
730 m²Grundstück

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat vom Eigentümer
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

renditestarkes saniertes Mehrfamilienhaus in Meißen mit Potential

Sie suchen eine Kapitalanlage, die Ihnen auch mit verändertem Zinsniveau noch Erträge
bringen kann? Sie wünschen sich ein problemfreies Zinshaus mit ruhigen Mietern und ohne Renovierungsstau? Das Ganze am besten provisionsfrei?
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Meißen-
Triebischtal überzeugt mit wunderschöner Klinkerfassade, selektierter Mieterklientel und
hohem Ertrag. Das Gebäude wurde in den 90er Jahren kernsaniert, anschließend wurden
2022 nochmals 7 von 8 Wohnungen vollständig renoviert und neu vermietet. In diesem
Rahmen sind auch Treppenhaus, Kellerflächen, Fassade und Innenhof renoviert bzw.
aufgearbeitet worden.
Die Fakten:

- 8 vollvermietete Wohnungen mit (44-70 qm) und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit

- JNKM IST: 38.330 € (Faktor 16.8)

- Gesamtfläche 520 qm, davon Wohnfläche 450 qm (8 WE) und Gewerbe 70 qm plus ca. 100 m² (Nebengelass)

- angenehme und freundliche Mieterklientel aus Familien, Arbeitnehmern und Rentnern

Der Zustand:

- neue Zentrale Gasheizung für das gesamte Haus aus 2024 (Ausnahme: Gewerbeeinheit)

- 7 von 8 Wohn-Einheiten vollständig renoviert vor Neuvermietung

- Renoviertes Treppenhaus

- Neue, moderne Klingelanlage sowie Briefkasten-Einheit

- Ausbau Innenhof als Lounge- und BBQ-Area

- sehr geräumiger, rückwärtiger Garten (Gesamtfläche Grundstück über 700 qm)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Badewanne
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Meißen, Meißen (01662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Meißen - Wiege des bekannten Porzellans und malerische Kreisstadt im
Freistaat Sachsen. Meißen überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, denn
Meißen liegt nur 25 km nordwestlich von Dresden. Zudem liegt die Stadt am Ausgang des
Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Seit jeher überzeugt Meißen
durch gehobene Architektur, große Villengrundstücke und sehr gut organisierte Infrastruktur.
Neben der Nähe zu Dresden kann die Stadt selbst mit einem breiten Freizeitangebot punkten -
sei es das Wandern durch die Weinberge entlang der sächsischen Weingüter oder dem Besuch
der staatlichen Porzellan-Manufaktur HAUS MEISSEN.
Das Gebäude liegt sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Triebischtal, in direkter Nähe zum
Einkaufszentrum Kaufland (1 min Fußweg) sowie der Bahn-Station "Triebischtal" (3 min)
Fußweg. Es ist daher ideal für ortsansässige Mieter oder auch Berufspendler nach Dresden
geeignet (Zugfahrt ca. 40 min). Die berühmte Porzellanmanufaktur befindet sich auf derselben
Straße (ca. 700 m). In gleicher Entfernung entsteht das Luxus-Wohnensemble "Rauhentalstr"
von Corte Harmjanz, das dem gesamten Viertel weiter Auftrieb gibt.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1897
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
645000 €
1.433,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.433,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
825 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.120 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WEITERE AUSKÜNFTE NUR MIT IDENTIFIZIERUNG
ANSCHRIFT
TELEFON
eMAIL

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 520,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2fv3s5s
Referenznummer: 310596
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat vom Eigentümer
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Bevorzugt E-Mail-Kontakt
  • Exposé