Einfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 8 Zimmer 325 m²<br/>Wohnfläche 1.500 m²<br/>Grundstück Westerloy Westerstede 26655

Monat
8Zimmer
325 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Herr Konstantin Kisner

Mohr Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ammerland-Oase: Einladendes Landhaus mit vielen Möglichkeiten

Willkommen im schönsten Dorf Ammerlands - Westerloy!

Ebenso schön ist dieses bezaubernde Landhaus mit Reetdach inmitten des Dorfkerns, welches wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten dürfen.

Das Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 325 m², welche sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück. Zugänglich durch eine wunderschöne Dielentür finden Sie hier einen lichtdurchfluteten Raum mit einer neuwertigen offenen Küche sowie einem markanten Holzkamin. Dieser Kamin ist zudem wassergeführt, sodass er die Fußbodenerwärmung unterstützt. Nächst der hochwertigen Küche findet sich eine Vorratskammer sowie ein HWR, der derzeit als ein Büro genutzt wird. Des Weiteren finden sich im EG ein großzügiges Tageslichtbad, Gäste WC und 3 Räume zur freien Gestaltung. Im hinteren Bereich des Landhauses befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Eingang bestehend aus 2 Räumen und einem Bad. Dieser kann abgetrennt werden und als Einliegerwohnung dienen.

Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren großzügigen Raum sowie weitere Ausbaureserven in Form eines trockenen Bodenraumes.

Die Historie des Hauses lässt sich ungefähr auf das Baujahr 1790 zurückführen. Im Jahre 1981 erfuhr das Haus eine tiefgreifende Kernsanierung. Hierbei wurde darauf geachtet, den Charakter der damaligen Bauweise beizubehalten, was in einem urigen und zugleich freundlichen Wohngefühl resultiert. Seitdem wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Das Reetdach wurde kürzlich vollständig erneuert.

Auf das ca. 1.500 m² große Grundstück gelangen Sie über eine großzügige Zufahrt, die durch ihre Gabelung praktisch als auch eindrucksvoll ist. Der Ziergarten vor dem Landhaus unterstreicht das charmante auftreten des Hauses und bietet Privatsphäre.
Auf dem Grundstück erwartet Sie zudem ein neu errichteter Carport samt Geräteraum. Gleich daneben befinden sich ein Abstellraum und überdachter Freisitz, welche ebenfalls erneuert wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Carport
Terrasse
offener Kamin

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Westerloy, Westerstede (26655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das geschichtsträchtige Westerloy ist ein ca. 680 Einwohner starker Ortsteil der Kreisstadt Westerstede. Der Dorfkern des Ortes liegt südwestlich außerhalb der Kreisstadt an der Landstraße Richtung Apen.

Westerloy zählt zu den ältesten Dörfern im Ammerland und konnte sich mehrmals im regionalen Wettbewerb als das schönste Dorf im Ammerland durchsetzen.

Der Ort bietet seinen Einwohnern neben der malerischen Landschaft ein breites Angebot für Familien. Kita, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle und -platz befinden sich im Dorf selbst. Alles weitere findet sich im direkten Umfeld des Dorfes.

Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Aber auch die belebte Gemeinde lädt zur Teilhabe am gemeinschaftlichen Leben ein. So besteht die Möglichkeit Mitglied des traditionsreichen Turn- und Sportverein Westerloy e.V. zu werden, der bereits seit 1910 besteht. Aber auch außerhalb des Sports gibt es in dem Dorf Vereine und Veranstaltungen, die regelmäßig im Gemeinschaftshaus Mühlenhof stattfinden.

Mit dem Auto, wie auch mit dem Rad, gelangen Sie in kürzester Zeit in das ca. 4 km entfernte Westerstede. Zudem erreichen Sie innerhalb 7 min die Autobahn A28, die eine direkte Anbindung in die Städte Oldenburg und Leer bietet. Sie können auch eine der mehreren Buslinien nutzen, die durch Westerloy fahren, um in die umliegenden Ortschaften zu gelangen. Die Verkehrsanbindung wird abgerundet durch den nur 5 km entfernten Bahnhof Westerstede-Ocholt, der regelmäßig befahren wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1790
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

575000 €

1.769,23 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.769,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.045 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.307 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Preis ist als Verhandlungsgrundlage zu verstehen. Seriöse und fundierte Angebote sind willkommen.

Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben:
vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

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Tweelbäker Tredde 4, 26135 Oldenburg

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fv3u5w

Referenznummer: 318