Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

840000 €840.000 €2.103,47 €/m²

---

399,3 m²Wohnfläche

---

Hainburg an der Donau (2410)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hainburg an der Donau. Das gesamte Gebäude ist derzeit leerstehend und bietet einen herrlichen Blick auf die Donau. Mit einem großzügigen Grundstück, das sich perfekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet, stellt diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar. Aufgrund der neuen Fernwärmeinstallation sind die Heizkosten deutlich gesenkt worden. Lediglich die Warmwasserversorgung müsste noch angepasst werden.

Hauptmerkmale:

Gesamtwohnfläche: 399,34 m²

Grundstücksgröße:
GST-Fläche: 1011 m²
Bauf. : 409 m²
Gärten: 602 m²

Betriebskosten: €1.400,00 pro Monat

Leerstand: Das gesamte Gebäude ist derzeit leerstehend
Wohnungen:

Topnummer 1:
Wohnfläche: 74,71 m²
Betriebskosten: €261,91

Topnummer 2:
Wohnfläche: 55,46 m²
Betriebskosten: €194,43

Topnummer 3:
Wohnfläche: 53,04 m²
Betriebskosten: €185,95

Topnummer 4:
Wohnfläche: 66,66 m²
Betriebskosten: €233,70

Topnummer 5:
Wohnfläche: 63,61 m²
Betriebskosten: €223,00

Topnummer 6:
Wohnfläche: 36,52 m²
Betriebskosten: €128,03

Topnummer 7:
Wohnfläche: 49,34 m²
Betriebskosten: €172,98

Zustand und Potential: Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde kürzlich mit Fernwärme ausgestattet, lediglich der Warmwasserspeicher soll noch eingebaut werden. Die Struktur und Lage des Hauses machen es ideal für gewerbliche Vermietung, die nach den notwendigen Anpassungen problemlos erlaubt wäre.

Besonderheiten:

- Unverbaubarer Blick auf die Donau
- Großzügiges Grundstück für vielseitige
-Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Investoren
- Gewerbliche Nutzung möglich nach Sanierung
- Neue Fernwärmeinstallation vorhanden

Sonstiges Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Frau Olivera Jovicic. I Mobil: +43 667 76 39 102 I Mail: office@saqura.at


Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt SAQURA Immobilien GmbH. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


DATENSCHUTZINFORMATION

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung Stichworte Gartenfläche: 602,00 m²