Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €966,42 €/m²

Finanzierung ab 871 €/Monat

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13Zimmer

268 m²Wohnfläche

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Klarenthal, Saarbrücken (66127)

Treten Sie ein in dieses interessante und gleichsam lukrative Objekt mit großzügigem Garten. Im Kern von Klarenthal– bieten wir Ihnen dieses Raumwunder als optimale Kapitalanlage oder das Verwirklichen von eigenen Wohnträume - an. Diese Rarität beeindruckt nicht nur durch die sehr extravagante frontale Optik - hier ist vor allem die überdachte Aufteilung der Wohneinheiten mit der Vielzahl an Wohnräumen ein gelungenes Konzept. Verteilt auf ca. 153 Quadratmeter Wohnfläche - und einer schicken Gewerbeeinheit von ca. 115 qm, lassen sich sowohl schöne Momente des Lebens auf großer Fläche erleben als auch gleichermaßen - sehr gute passive Einnahmen generieren.
Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr lichtdurchflutete modern gestaltete Gewerbeeinheit. Der große Glasbau im Eingangsbereich bringt das gesamte Zentrum des Erdgeschosses förmlich zum Strahlen. Daran angeknüpft, befinden sich 3 Behandlungsräume, eine Theke, ein schickes Gäste-WC, eine Küche und im hinteren Teil der Einheit - ein Gemeinschaftsraum und eine Räumlichkeit zum Unterbringen von Arbeitsmaterialien. Von hier aus gelangt man durch eine Hintertür direkt in den Hof - wo sich unter anderem zwei praktische Garagen befinden und eine sehr großzügige Nutzfläche. Bei diesem Objekt punktet auch vor allem der schöne Gartenbereich. Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden sind hier vorprogrammiert und fügen dem morgendlichen Café - einen extra Genuss hinzu. Zudem lädt der grüne gepflegte Garten herzlich zum Sonnenbaden, gemeinsamen Barbecue und Relaxen ein und gewährt Kindern ein wundervolles Spielparadies. Mit dem Einsatz eines Pools lassen sich Sonnenstrahlen stundenlang in vollen Zügen genießen. Auch Obst,- Gemüse und Sträucher reifen und gedeihen dank diesem hohen Ausmaß an Sonne - besonders gut.
Die sehr freundliche und helle Einrichtung und Gestaltung der Räume – versprühen alle samt ein sehr warmes und gemütliches Ambiente – was man gleich bei Betreten des Hauses erspürt.
In der zweiten Etage - befindet sich die erste Wohneinheit - welche über ein großes Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, einen großen Essbereich und eine Küche verfügt. Von der Küche aus, gelangt man auf den entzückenden Balkon, der den Tag gleich mit einem frischen Lüftchen beginnen lässt.
Zuletzt gliedert sich der oberste Bereich des Hauses – in eine weitere gemütliche Wohnung mit hellem freundlichen Ambiente. Hier vorhanden sind - ein Elternschlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und eine Küche mit Einbauküche.
Abschließend machen die vorhandenen Stellplätze vor dem Haus - das Angebot ausgezeichnet interessant.

Raumaufteilung / weitere Infos Gewerbeeinheit :
4 Behandlungsräumlichkeiten
1 Küche
1 Gemeinschaftsraum
1 Abstellraum
1 Nutzfläche
1 Gäste-WC
1 Empfangsbereich mit Theke
Wohnung im 1.OG:
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Badezimmer
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
1 Balkon
1 Diele
Wohnung im 2.OG:
1 Elternschlafzimmer
2 Kinderschlafzimmer
1 Wohn/-Esszimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer
1 Diele
2 Garagen
3 Stellplätze
Lagerflächen / Nutzfläche
1 großer Garten
Weitere Informationen :
Massivbauweise
Teileigentum 1 gewerbliche und 2 wohnwirtschaftliche Einheiten (1 WE nicht im Eigentum)
Dach, Elektrik gemäß Baujahr
neue Gasheizung aus 2017
Fenster doppelt verglast
Einbauküche im 2.OG
gute Visualität ( Gewerbeeinheit, da optimale Lage ) inkl. eigener Stellplätze
Derzeit komplett vermietet mit folgenden Mieteinnahmen :
Gewerbeeinheit ca. 115 qm : 600 Euro Kaltmiete zzgl. NK
OG ca. 89 qm : 470 Euro Kaltmiete zzgl. NK
2.OG ca. 64 qm : 520 Euro Kaltmiete zzgl. NK
Garage 1 : 50 Euro monatliche Miete
Garage 2 : aktuell selbst genutzt ( Miete 50 Euro mögl.)
Lager : aktuell selbst genutzt
Derzeitige Mieteinnahmen :
1.640 Euro monatlich / 19.680 Euro jährlich
Mögliche Mieteinnahmen mindestens :
1.690 Euro monatlich / 20.280 Euro jährlich Unser Eindruck Diese Immobilie ist ideal für Familien mit großem Platzbedarf und zusätzlicher Mieteinnahmen - aber auch als gesamte Kapitalanlage ( wie sie bis dato genutzt wurde ) ein echter Hingucker. Dank der guten Mieteinnahmen, können somit größtenteils Finanzierungsraten getilgt oder ein attraktives passives Einkommen generiert werden. Der tolle große Garten - ist für ein Renditeobjekt ein absolutes Highlight. Klarenthal bietet rundum eine hervorragende Infrastruktur mit allem was man zum täglichen Leben benötigt. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Haustüre.
Die Gewerbeeinheit profitiert von dieser geschätzten Lage - enorm und garantiert ein hohes Kundenaufkommen inkl. der dazugehörigen Stellplätze.
An der ein oder anderen Stelle - ist Aufhübschungs und Modernisierungsbedarf jedoch rundum ein absolut lukratives Objekt.
In Kürze erreicht man die Autobahn Richtung Saarbrücker oder Saarlouiser Innenstadt, in der sich eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Eisdielen mit köstlichem Essen und Getränken befinden. Bekannte Mode-/ Einkaufsgeschäfte laden hier zum freudigen Shopping ein. Auch die Wochenmärkte bieten eine Vielzahl von kulinarischen Spezialitäten, Obst und Gemüse in Bio-Qualität. Die französische Grenze ist in unmittelbarer Nähe und eröffnet ebenfalls eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Besichtigungstermine / Infos Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. O.C Finance & Real Estates übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.