Villa zum Kauf

1130000 €1.130.000 €4.035,71 €/m²

Finanzierung ab 3800 €/Monat

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9Zimmer

280 m²Wohnfläche

1.070 m²Grundstück

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Rotenbühl, Saarbrücken (66123)

In exponierter Lage befindet sich diese klassische Villa mit circa 280 Quadratmeter Wohnfläche, umgeben von einem über 1100 Quadratmeter großen, schön angelegten Grundstück, freistehend und ruhig gelegen.
Die Gesamtfläche von circa 280 Quadratmeter teilt sich auf in zwei Wohneinheiten, die Hauptwohnung ( Gartenebene) mit ca.190 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine weitere, bisher separat genutzte Einheit mit einer Fläche von ebenfalls circa 90 Quadratmeter.
Das Haus besticht durch seine zeitlose Architektur, die Modernität und durch seine ruhige Lage.
Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über die Gartenebene und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder Personen, die ein großzügiges Wohnambiente schätzen. Die Etage überzeugt mit einem offenen Grundriss, der den Wohn-, Ess- und Küchenbereich fast nahtlos miteinander verbindet. Die bodentiefen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten. Drei großzügige Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im auf dieser Ebene.
Das Badezimmer ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine komplett eigenständige Wohneinheit und bietet neben dem Wohnzimmer-Esszimmer mit angrenzender Terrasse, ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und Blick ins Grundstück, eine eigene Küche, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit separaten Hauseingang.
Die Kellerebene bietet neben zwei Abstellräumen einen Heizungsraum und eine Waschküche, ein Weinkeller und eine Sauna.
Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Der schön angelegte nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand bietet Platz zum Entspannen und Spielen.
Es erwartet Sie hier ein großzügiges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in grüner Umgebung, mit perfekter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Das 1961 erbaute Haus befindet sich in bester Lage von Saarbrücken ( Rotenbühl ).
Alle Schulformen sowie das Deutsch-Französische Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die wichtigen ÖPNV-Verbindungen.
In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die viele Menschen ins Saarland strömen lassen, wie zum Beispiel das über die Grenzen bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. Hier treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken zusammen, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Ebenso bekannt ist das deutsch-französische Kulturfestival PERSPECTIVES, das sich gleichermaßen deutscher wie auch französischer Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie im Sommer das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen.
Das Electro-Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an.
Außerdem bietet das Staatstheater mit seinen Dependancen ein reichhaltiges Programm vom Schauspiel über Ballett bis zur Oper. Die Liste wäre hier zu lang, um sämtliche reichhaltigen Kulturangebote aufzulisten.
In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden Sie eine bemerkenswerte Anzahl an Sternerestaurants.
Alle Schulformen stehen zur Verfügung. Die Hochschulangebote am Standort umfassen die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die Hochschule für Bildende Kunst (HBK), die Hochschule für Musik (HfM) und die Universität des Saarlandes.
Saarbrücken - im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux - bietet auch eine rasche Erreichbarkeit von Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.
Beste Lage mit bester Anbindung!

Sonstiges Maklerprovision
Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung