Doppelhaushälfte zum Kauf

341600 €341.600 €2.914,68 €/m²

Finanzierung ab 1436 €/Monat

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5Zimmer

117,2 m²Wohnfläche

752 m²Grundstück

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Neuenhagen bei Berlin (15366)

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Haus wurde ca. 1922 mit einer Wohnfläche von ca. 117,2 m² und insgesamt 5 Zimmern gebaut und ist teilunterkellert. Im Jahr 1936 wurde um eine weitere Etage aufgestockt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 752 m². Das Haus hat einen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf und viel Potenzial, um eigene Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen.

Das Objekt ist im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt: ein Flur, ein Abstellraum, eine Küche, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und ein Wohn- und Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Kammer und ein kleines WC. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit ein Zimmer in eine Küche umzubauen, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Da die Wand vom WC zur Kammer keine tragende Wand ist, hat man auch hier Potenzial, das Bad zu vergrößern.

Ein massives Nebengelass befindet sich direkt am Haus und eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Abstellraum. Ein Carport bietet ausreichend Platz für einen PKW und die Unterbringung von Gartengeräten.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Die Fenster wurden teilweise erneuert.

Für eine Sanierung wurde bereits ein umfassender Sanierungsfahrplan von einem zertifizierten Energieberater erstellt. Dieser Plan sieht eine deutliche Verbesserung des energetischen Gebäudestandards vor. Es wurden drei Maßnahmenpakete entwickelt, die jedoch nicht zwingend alle umgesetzt werden müssen. Maßnahmenpaket 1 beinhaltet den Bau einer Photovoltaikanlage sowie die Dämmung der obersten Decke. Die Investitionskosten für dieses Paket belaufen sich auf ca. 78.044 Euro.

Maßnahmenpaket 2 umfasst die Dämmung der Wände, den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Haustür. Die hierfür veranschlagten Investitionskosten betragen rund 77.824 Euro.

Maßnahmenpaket 3 sieht die Dämmung der Kellerdecke sowie den Einbau einer Wärmepumpe vor. Die Kosten für diese Maßnahmen liegen bei ca. 40.625 Euro. Insgesamt belaufen sich die Investitionskosten aller Maßnahmenpakete auf etwa 196.493 Euro. Es ist jedoch zu beachten, dass nicht alle Maßnahmen zwingend umgesetzt werden müssen. Für diese Sanierungsmaßnahmen kann man Fördermittel in Höhe von ca. 38.430 Euro beantragen. (Der Sanierungsfahrplan ist Grundlage für die Beantragung der Fördermittel.)

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in Neuenhagen, am östlichen Stadtrand Berlins. Der Ort hat ca. 19.000 Einwohner und ist geprägt von viel Grün und einer Bebauung mit Einfamilienhäusern.

Die gute Anbindung an Berlin mit der S-Bahn-Linie 5, Autobahn A10 und Bundesstraßenanschluss 1 ist für viele Berlin-Pendler ein Argument zur Ansiedlung. So entstanden in den letzten 30 Jahren zahlreiche neue kleinere und größere Wohngebiete und die Einwohnerzahl stieg stetig an. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist in ca. 17 Gehminuten zu erreichen. In ca. 15 km erreicht man den Berliner Bezirk Lichtenberg und in ca. 25 km ist man in Berlin-Mitte.

Die soziale Infrastruktur ist mit zehn Kindertagesstätten, drei Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, zwei Förderschulen, ärztlicher Versorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bestens ausgestattet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 176.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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