Mehrfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €2.116,92 €/m²

Finanzierung ab 4098 €/Monat

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10Zimmer

467,7 m²Wohnfläche

1.512 m²Grundstück

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Griesheim, Offenburg (77652)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, Neuaufbau im Jahr 1982, welches sich wie folgt aufteilt:

EG: Geschäftsräume, Werkstatt, Büro und Sanitäranlagen = ca. 248m² Fläche
1. OG (links): 2 Büroräume mit ca. 68m² Fläche
1. OG (rechts): 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bäder, Wohnküche und Speisekammer = ca. 150m² Fläche
DG: Speicher mit Ausbaupotential und ca. 150m² Bodenfläche
Dache: Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2011 mit einer jährlichen Vergütung von ca. 7.000,- €

Insgesamt haben wir eine Fläche von ca. 467m² + Speicher von ca. 150m² = GESAMT: ca. 617m² Fläche

Das Erdgeschoss ist zu großen Teilen vermietet und erwirtschaftet monatlich 1.200,- € Kaltmiete.
Die Garage ist ebenfalls vollständig vermietet und erwirtschaftet monatlich 100,- € Kaltmiete.

Die restlichen Gewerberäume im Erdgeschoss sowie die Büroräume im 1. OG könnten für je ca. 500,- € vermietet werden.
Zudem könnte die Wohnung für ca. 1.000,- € vermietet werden, sofern diese nicht zum Eigenbedarf genutzt werden wird.
Zusammen mit der PV-Anlage, welche ca. 600,- € pro Monat einbringt, erwirtschaftet das Wohn- und Geschäftshaus eine kalkulatorische Mieteinnahme von ca. 3.900,- € Kaltmieteinnahme pro Monat bzw. 46.800,- € pro Jahr.

Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze sowie eine große Doppelgarage für 2 Fahrzeuge hintereinander sowie nebeneinander, also 2 x 2 Fahrzeuge, ergibt somit 4 Garagenstellplätze.

Die Zufahrt ist auch für größere LKW befahrbar und zugänglich.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!

Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand von Offenburg/Griesheim. Dahinter befinden sich noch ein landwirtschaftlicher Betrieb sowie Felder und Wiesen sowie der Mühlbach und die Kinzig.

Zur A5-Anschlußstelle Appenweier sind es ca. 5 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Maklerprovision Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren! Korrektheit der Angaben Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend