Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €954 €/m²

Finanzierung ab 1004 €/Monat

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10Zimmer

262 m²Wohnfläche

142 m²Grundstück

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Peterstraße 2, Kennfus, Bad Bertrich (56864)

Siehe Grundrisse anbei.

Im Kurort Bad Bertrich mit ca. 1.000 Einwohner, zwischen Mosel und Vulkaneifel, wird das Renditeobjekt zum Verkauf angeboten. Bad Bertrich als Staatsbad und Kurort bekannt, ist durch die Kurkliniken und den vielen Beherbergungsbetrieben, Hotels, Pensionen touristisch stark geprägt und eine gute Infrastruktur wie Sparkasse, Ärzte, Kindergarten und Gastronomie und sind gegeben.

Die traumhafte, reizvolle Umgebung mit einem dichten Wandernetz sowie die vielfältige Auswahl an Freizeit- und Sportangeboten mit einer wunderschönen Thermalherme mit wohltuenden 32 Grad naturwarmen Wasser und herrlicher Saunalandschaft sorgen für reichliche Abwechslung und Erholung.
Die kreisangehörige Gemeinde Bad Bertrich liegt im Landkreis Cochem-Zell im Bundesland Rheinland-Pfalz im romantischen Üssbachtal , eingerahmt von Mosel und Vulkaneifel.

Cochem - 25 km
Wittlich - 25 km
Koblenz - 75 km
Trier - 60 km
Köln ( Flughafen) - 130 km
Hahn ( Flughafen) - 60 km
Luxemburg Stadt - 100 km

MFH mit 9 % Mietrendite Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt zentral im schönen Bad Bertrich und beherbergt sechs Wohneinheiten. Aktuell werden 1870€ Kaltmiete erwirtschaftet und somit eine Mietrendite von 9%. Im Haus sind 3 kleine Wohneinheiten mit zirka 30 Qm und 3 große Wohneinheiten mit zirka 60 Qm. Durch die Kompaktheit ist eine Vermietung immer sehr einfach gegeben. Das Haus verfügt nicht über eigene Stellplätze. Bisher war dies aber kein Problem, da die Mieter zumeist keine Autos hatten oder dies anders organsierten. Die Wohnungen sind in einem vermietbaren Zustand. Verschönerungen sind möglich. Die Fassade an der Front müsste gemacht werden. Hier liegt ein Angebot für 10000€ vor. Das Haus ist an das Gasnetz angeschlossen. Die Gastherme ist von 1998 und läuft einbandfrei. 1996 wurde das Haus Kernsaniert. Neben der Fassade ist auch das Dach funktional, aber nicht im aller besten Zustand. Das Haus war noch nie vom Hochwasser betroffen.
Der Eigentümer verkauft wegen der hohen Entfernung zu seinem Wohnort.
Durch die Mietrendite wird dieses Objekt für jeden Investor interessant als Anlage. Alles in allem ein tolles einfaches Haus ohne Außenanlage die bewirtschaftet werden muss mit viel Potenzial und kleinem Renovierungsstau. Ein Renovierungskonzept mit der Investitions und Struktur Bank RLP wurde entwickelt und kann bei Interesse erläutert werden. Eine Cashflow Analyse mit einem aktuellen Kredit, Steuern, etc. kann zur Verfügung gestellt werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.

Ein Rechenbeispiel:

Hauskauf: 250000€
Nebenkosten zirka 7,5%: 18750€
Fassade und Dach : 37500€ (Bis zu 15% vom Kaufpreis können sofort abgesetzt werden)
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Gesamt: 306250€
- Eigenkapital NK 18750€
Kredit: 287500€
Zinssatz: 3,8%
Laufzeit: 30 Jahre
monatliche Rate: 1339€

Für weitere Infos freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.