Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €2.291,67 €/m²

Finanzierung ab 1823 €/Monat

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7Zimmer

240 m²Wohnfläche

989 m²Grundstück

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Scheibenhardt, Scheibenhardt (76779)

Elsass - modernisiertes Familienhaus + 2. Haus als Mietobjekt.
Großes Haus in Siegen 67160 Elsass. Insgesamt 240m2 Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Häuser: Ein Familienhaus (155m2) und ein Haus (85m2) das aktuell als Ferienwohnung vermietet wird.
Das Familienhaus besteht im EG aus einer grossen Wohnfläche, einer offenen Küche, ein Zimmer das aktuell als Büro benutzt wird und zwei kleinen zusätzlichen Räumen. Im 1. Stock (2021 komplett renoviert): 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette.
Das Haus wird mit einem neuen Kondensationskessel (2014) beheizt, der mit Gas in einer unterirdischen Zisterne betrieben wird, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss.
Alle Fenster wurden 2022 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.
Die Rollläden im Obergeschoss sind alle motorisiert (Somfy) und funktionieren mit der Somfy Tahoma-Box für die Fernsteuerung, einschließlich der Heizung, der elektrischen Außentore und der Sicherheitskamera.
Das zweite Haus verfügt über einen separaten Eingang und eine voll ausgestattete Küche mit Blick auf das Wohnzimmer.
Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Die Immobilie wurde von 2020 bis 2021 für 720€ inklusive Nebenkosten klassisch vermietet.
Seit 2021 wird das Haus als Ferienvermietung vermietet und generiert jährlich 10 bis 12k€ Einnahmen.
Die Heizung im Erdgeschoss wird mit dem Gaskessel der Hauptwohnung betrieben, das Obergeschoss wird mit elektrischen Konvektoren beheizt.
Für beide Objekte wird das Warmwasser über zwei Sonnenkollektoren bereitgestellt.
Ein Grundstück von 989m2 sowie ein große Scheune von 300m2 vervollständigen diese Immobilie.
Im Moment dient die Scheune hauptsächlich als Box für zwei Pferde und ist dafür ausgestattet, mit autonomem Zugang zum kleinen Paddock auf der Rückseite.

Die Immobilie befindet sich in Siegen 67160 Frankreich (Elsass) circa eine halbe Stunde von Karlsruhe entfernt und nur 10 Minuten von der deutsch-französischen Grenze.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen