Charmante Immobilie mit Garage in zentraler Lage von Plau am See
Zum Verkauf steht eine bezaubernde Immobilie, die mit ihrem charmanten Flair und der zentralen Lage im Herzen von Plau am See besticht. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, bestehend aus einer Küche, einem hellen Badezimmer, einem behaglichen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem gemütlichen 4m breitem Balkon. Eine Etage höher erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, ein geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer sowie ein helles Badezimmer. Der Balkon ist die perfekte Verbindung zwischen drinnen und draußen und bietet einen wunderbaren Ort mit Blick auf die Elde. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem kinderfreundlichen Zimmer, einem weiteren Badezimmer mit Badewanne, einem stylischen Ofen und einem geräumigen Schlafbereich. Auch der Kellerbereich lädt mit seinen ca. 36 m², einem Schlaf- Wohnbereich sowie einem Badezimmer dazu ein, als Wohnplatz genutzt zu werden. Der eigene Zugang vom Innenhof ermöglicht Ihnen hierbei vollkommene Privatsphäre. Die Rückseite des Hauses beeindruckt mit einem idyllischen Innenhof inklusive einer Grünflache und einem Gebäude mit 47qm Fläche, welches sich perfekt als Werkstatt und Garage eignet. Ein elektrisches Tor sowie eine lichtdurchflutete Kuppel sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre.
Bauweise und Ausstattung:
Das Wohngebäude besticht durch seine solide Errichtung- mit Ringwänden und massivem Sockel bietet es eine robuste Basis. Auch die Geschosswände sind aus solidem Mauerwerk gezogen. Eine frisch gestrichene, verputzte Hausfront lädt Einwohner und Besucher gleichermaßen ein. Im gesamten Haus wurden nur ausgewählte Materialien verwendet, wie zum Beispiel zum Teil hochwertige Keramikfliesen auf den Fußböden, sowie in den meisten Wohnräumen gemütliches Laminat oder pflegeleichtes Linoleum. Die Einliegerwohnung besteht fast ausschließlich aus verklebten Vinylboden. Besonders hervorzuheben sind die Kachelöfen in - ein beeindruckendes Highlight. Schnell gelangt man durch das Treppenhaus zu allen Etagen. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1994 und wird Jahr für Jahr fachmännisch gewartet, wodurch sie sich im einwandfreien Zustand befindet. Bei kalten Temperaturen bleibt es im Inneren stets wohlig warm. Abgestimmt auf Energiesparende Technologie glänzen die doppelverglasten Fenster in weißen Kunststoffrahmen. Sogar zahlreiche dreifachverglaste Ausführungen präsentieren sich neben diesen, um in puncto Energieeffizienz stets höchsten Ansprüchen gerecht zu. Eine kürzlich installierte Photovoltaikanlage mit einer Gesamtkapazität von 3,6 Kilowatt sorgt auf dem Garagenbereich für grüne Energie. Durch eine nun auf 100% hochgesetzte Leistung erbringt die Anlage nun ca. 30% mehr. Durchschnittlich belohnt sie uns derzeit mit einem Überschuss von 400 bis 500 Euro pro Jahr abzüglich unseres eigenen Strombedarfs.
Unsere persönliche Einschätzung:
Willkommen in Plau am See, der wunderschönen Stadt mit traumhafter Lage! Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit für gemütliches Wohnen. Das beeindruckende Mehrfamilienhaus punktet mit einer idealen Aufteilung und birgt ein riesiges Potenzial. Dank des separaten Treppenhauses kann jede Etage ganz einfach in eine eigenständige Wohnung oder eine märchenhafte Ferienunterkunft umgewandelt werden. Die Vermietung dieses Objekts birgt große Chancen für eine lohnende Zukunft. Mit der Möglichkeit, bis zu vier separaten Wohneinheiten zu realisieren, wird dieser Komplex zu einer regelrechten Goldgrube. Die zentrale Lage der Stadt ist ein echtes Highlight für Reisende, die hier gerne ihre Ferien verbringen möchten. Doch nicht nur das, auch im Alltag überzeugt das Grundstück durch seine pflegeleichte Größe - hier kann man die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen machen das Projekt auch für Familien äußerst interessant. Schließlich können hier sowohl die Großeltern einziehen, als auch den Kindern eine eigene Wohneinheit zur Verfügung gestellt werden. Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Haus viele Vorteile. Die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung im Kellerbereich zu erschaffen, kann dabei helfen, die Kosten des Kredits zu minimieren - ein kluger Plan für eine gesicherte Zukunft.
