Villa zum Kauf

1650000 €1.650.000 €3.300 €/m²

Finanzierung ab 5470 €/Monat

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7Zimmer

500 m²Wohnfläche

4.100 m²Grundstück

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Dreckenach, Kobern-Gondorf (56330)

Zwischen Lonnig und Kobern-Gondorf, idyllisch im Feld gelegen, bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, fernab vom Trubel, Stress und Lärm sich Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen.
Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² Wohnfläche sowie ca. 400 m² Nutzfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Highlights:
-Privatsphäre durch Lage im Außenbereich
-Haupthaus ( 2 Aufzüge) sowie große Teile des Gartens barrierefrei
-Großes Hallenschwimmbad
-Ideal für Tierhaltung
- Büro- oder Gästehaus
- Holzhaus mit kleinem Wohn- und Schlafbereich
- Großes Gewächshaus (ca. 25 m², elektrisch beheizt)
- Überdachter Hundezwinger
- Eigener Brunnen
Da sich die Gebäude im Außenbereich befinden, können Modernisierungen nur im Bestand und Erweiterungen nur nach Absprache der Gemeinde erfolgen.
Das Anwesen wird sehr angenehm durch eine zugepachtete Fläche um ca. 3.800 m² erweitert (hiervon sind ca. 1.800 m² als Wiese mit Obstbäumen eingefriedet). Dies kann wahlweise übernommen werden.
Mehrere Garagen, Außenstellplätze sowie die Nähe zum Wohngebiet "Wohnen mit Pferd", die gute Anbindung an die A48 und die Lage zur idyllischen Mosel runden dieses besondere Angebot ab.

Dieses prestigeträchtige Anwesen befindet sich in Alleinlage mit einer atemberaubenden Fernsicht über Eifel und Hunsrück.
Kobern-Gondorf ist eine Ortsgemeinde an der Untermosel im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Mit der Lage am linken Moselufer ist Kobern-Gondorf etwa 17 Kilometer von Koblenz und etwa 33 Kilometer von Cochem entfernt.
Die traditionsreiche Gemeinde mit ca. 3500 Einwohnern verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten.
Geografisch liegt der Weinort in der Region Untermosel - einer der wärmsten Gebiete Deutschlands. Steile Schieferterrassen klettern vom Moselufer aus schroff himmelwärts und umrahmen den reizenden Weinort, der sich sanft an die Mosel schmiegt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen