Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.206,52 €/m²

Finanzierung ab 977 €/Monat

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4,5Zimmer

92 m²Wohnfläche

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Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71334)

Diese geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines großen, 1974 erbauten Komplexes mit 239 Wohnungen verteilt auf insgesamt neun Gebäude.
Das Areal ist autofrei, die Zufahrt zur zentralen Tiefgarage erfolgt am Nordostende des Grundstücks.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit großem Wohnzimmer und Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Darüber hinaus eine Küche mit Einbaugeräten und einem angrenzenden Essbereich.
Die drei weiteren Zimmer und das Badezimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette.
Im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Trotz des großen Wohnkomplexes teilen sich hier nur drei Wohneinheiten einen eigenen Hauseingang.
Das Objekt wurde 1998 umfassend modernisiert:
- Außenfassade saniert, gedämmt und gestrichen
- Treppenhäuser gestrichen
- Aufzüge renoviert
- Ersatz der alten Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbau von Vorsatzrolläden für Wohnräume Südseite
- Erneuerung der Flachdachflächen
- Erneuerung der Eingangstüren inklusive Türsprechanlagen und Briefkastenanlagen
- Austausch der Nachtspeicheröfen
- Austausch der Durchlauferhitzer
- Neugestaltung der Außenanlagen und Spielplätze
- Einbau einer netzgekoppellten Solaranlage
Sanierungsarbeiten erfolgen fortlaufend. Derzeit werden im Komplex die waagrechten Wasserleitungen erneuert.

Die Stauferstraße liegt in einem Wohngebiet mit Wohnkomplexen verschiedener Größe. Es handelt sich um eine ruhige und gut angebundene Gegend im Stadtgebiet Waiblingen mit mehreren Schulen, darunter das Salier-Gymnasium und ein Kindergarten.
Zahlreiche Parks und Grünflächen sind von der Stauferstraße aus leicht erreichbar. Auch die Korber Höhe, ein beliebtes Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In der Nähe gibt es Bushaltestellen und der Bahnhof Waiblingen ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine einfache Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr ermöglicht. Auch die gute Anbindung an die B29/B14 sind von großem Vorteil.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärke und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Tür, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken und andere wichtige Einrichtungen.
Insgesamt handelt sich um einem attraktiven Wohnort mit guter Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 296,65 Euro im Monat.
Höhe der Instandhaltungsrücklagen Ende 2022: ca. 800.000 Euro.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg