Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €1.787,17 €/m²

Finanzierung ab 1843 €/Monat

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11Zimmer

307,2 m²Wohnfläche

497 m²Grundstück

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Neersen, Willich (47877)

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf ca. 307 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 497 m² zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer flexiblen Wohnlösung suchen. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, wurde 2004 durch einen Anbau erweitert, der über einen separaten Eingang, eine Garage und einen Garten verfügt. Eine moderne Photovoltaikanlage, die im Jahr 2024 auf dem Dach des Anbaus installiert wurde, sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 175 m² und bietet großzügige Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m² ein gemütliches und einladendes Ambiente, das sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet.
Sollten beide Einheiten vermietet werden, können voraussichtlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 30.000 € jährlich oder mehr erzielt werden. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben. Auch für Familien bietet das Haus zahlreiche Optionen, indem eine Einheit vermietet werden könnte, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die Wohnfläche nach Bedarf zu erweitern.
Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willich-Neersen, einem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil, der eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig exzellenter Anbindung an umliegende Großstädte bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle in der Umgebung vorhanden sind.
Für Freizeitaktivitäten bietet Willich-Neersen zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, weitläufige Grünflächen und der idyllische Schlosspark Neersen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und anderen umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an den Rest der Region.
Diese Lage macht die Immobilie ideal für Familien, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die von der Attraktivität des Standorts profitieren möchten.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen