Einfamilienhaus zum Kauf 1.485.000 € 6 Zimmer 252 m²<br/>Wohnfläche 961 m²<br/>Grundstück Hofsingelding Wörth 85457

Monat
6Zimmer
252 m²Wohnfläche
961 m²Grundstück

Büro Landshut

Garant Immobilien München GmbH

* Traumhaus - ENEV: A+ - Neuwertig - Besonders *

Sie suchen eine Immobilie die nicht von der Stange ist, sondern mehr bietet?
Dann heißen wir Sie in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das Ruhe und Helligkeit vereint, willkommen.
Diese stilvolle Immobilie besticht durch ihre großzügigen Schnitte und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche.
Mit einer Wohnfläche von über 250 Quadratmetern bietet dieses Haus maximale Lebensqualität und ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in ruhiger Wohngegend, eingebettet in einer bestehenden Wohnsiedlung in der Gemeinde Wörth/Hofsingelding.
Da die Immobilie 2012 fertiggestellt wurde, befindet sie sich in einwandfreiem, gar neuwertigen Zustand.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zukunftssicheres Energie-Effizienz-Haus, in dem durch die hochwertig verbauten Materialien nur geringe Nebenkosten anfallen.
* Energieausweis: A+
* dreifach verglaste Kunststofffenster
* Luft-Wärmepumpe

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss und geht fließend in den offenen und großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich über. Durch die ideale Ausrichtung der großen Südterrasse ist der über 56 qm große Wohnbereich lichtdurchflutet. Die großen Fenster sorgen durch den herrlichen Blick in den gepflegten Garten außerdem für eine angenehme Atmosphäre.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine offene moderne Küche mit hochwertigen Geräten und angrenzender Speis sowie ein Aufzugsschacht.

Über eine wunderschöne massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem Sie weitere drei Schlafräume, ein separates WC und ein Vollbad mit Sauna vorfinden.

Eins der vielen Highlights ist, dass Sie in dieser Immobilie Wohnen und Arbeiten problemlos miteinander verbinden können. Im UG finden Sie dafür beispielsweise eine Fläche von über 50 qm vor, die Sie individuell für Ihre Tätigkeiten nutzen können. Diese zusätzlichen Quadratmeter bieten alternativ Platz für Gäste, Mehrgenerationen-Wohnen oder ihren Hobbys.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Hofsingelding, Wörth (85457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das wunderschöne Haus befindet sich in Hofsingelding, gehört zur Gemeinde Wörth und liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der großen Kreisstadt Erding und Markt Schwaben.
Die S-Bahn St. Koloman (S2) befindet sich direkt vor Ort und ist nur 10 Minuten fußläufig entfernt.

Wörth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Erding in Oberbayern, die etwa 35 Kilometer nordöstlich von München liegt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Infrastruktur aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen. Eine Schule und einen Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Wörth eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Über die Flughafentangente und der A94 erreichen Sie München in nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit.
Der Flughafen München (MUC) ist nur etwa 15 Minuten entfernt, was Wörth besonders für Vielreisende attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1485000 €

5.892,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.892,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.398 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 16,11 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2012

2 x Garage, 3 x Stellplatz außen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

Büro LandshutDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvjf56

Referenznummer: 890.220