Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.317,83 €/m²

Finanzierung ab 1238 €/Monat

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4Zimmer

129 m²Wohnfläche

236 m²Grundstück

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Eppstein 422, Frankenthal (67227)

Ruhig & Gemütliches Hinterhaus in Frankenthal-Eppstein mit zwei separaten Wohneinheiten und Terrassen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Frankenthal-Eppstein!

Große Wohnung im Obergeschoss:
Die Hauptwohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über etwa 90 m² und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Besonders beeindruckend ist die großzügige Terrasse, ideal für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Diese Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m². Auch diese Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Verweilen im Freien bietet. Aktuell ist diese Wohnung vermietet, was Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle sichert.

Das gesamte Grundstück (Flurstück 2811/40) umfasst etwa 473 m² und beherbergt ein Vorder- und ein Hinterhaus. Zum Verkauf steht ausschließlich das Hinterhaus. Das Grundstück wurde hälftig geteilt, sodass jede der beiden Wohneinheiten jeweils ein Grundstück von ca. 236 m² besitzt. Beide Wohneinheiten fügen sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein.

Der allgemeine Zustand des Objektes ist sehr gut; regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Die Ölheizung funktioniert einwandfrei, jedoch wird in den nächsten Jahren eine Investition in diesem Bereich erforderlich sein. Das Haus ist mit modernen Fenstern ausgestattet und bietet eine zuverlässige Stromversorgung.

Heizung:
Das Haus wird über eine effiziente Öl-Heizung beheizt, die auch an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Lage:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in FT-Eppstein. Die Umgebung ist ideal für Familien, die eine ruhige Nachbarschaft schätzen, aber dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen suchen.

Fazit:
Dieses Haus in Frankenthal-Eppstein ist ein wahres Juwel, das sowohl durch seine großzügigen Innen- und Außenbereiche als auch durch seinen hervorragenden Zustand besticht. Mit seiner ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erfüllt es die Ansprüche anspruchsvoller Käufer. Die sofortige Verfügbarkeit der großen Wohneinheit im Obergeschoss und die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss bieten zusätzliche Flexibilität und finanzielle Vorteile.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und finden Sie Ihr neues Zuhause in Frankenthal-Eppstein!

FT-Eppstein ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Dieses Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine freundliche Gemeinschaft aus.

Umgebung und Verkehrsanbindung:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Bildung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Freizeit und Erholung: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Sportvereine sind in der Nähe vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte und Wirtschaftsstandorte, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
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- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert