Reihenmittelhaus zum Kauf

649000 €649.000 €5.287 €/m²

Finanzierung ab 2628 €/Monat

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5Zimmer

122,8 m²Wohnfläche

181 m²Grundstück

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Rottendorf (97228)

Dieses Reihenmittelhaus, welches 2001 erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 122,76 qm und befindet sich auf einem 181 qm großen Grundstück. Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller.

Die Frontansicht der Immobilie wirkt irreführend, da das Objekt nach hinten deutlich breiter und somit größer wird. Das Erdgeschoss erschließt sich über eine Diele mit Treppenaufgang, über welche man die Küche mit Einbauküche und den Wohn- und Essbereich erreicht. Das Highlight dieser Etage ist die offene Gestaltung dieses Bereiches, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse hat. Hier lassen sich ausgiebige aber auch entspannte Abende mit Freunden und der Familie verbringen. An heißen Sommertagen lässt sich das Erdgeschoss über eine Klimaanlage abkühlen. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Gegensprechanlage mit Bildschirm.

Das Obergeschoss besteht aus Arbeitszimmer, Schlafzimmer und zwei Bädern. Besonders hevorzuheben ist das Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Bidet, welches das Herz von Wellnessliebhabern höher schlagen lässt.

Im Dachgeschoss mit Gaube finden Sie einen weiteren offenen Bereich, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Der Kamin, die Deckenspots und die Balken sorgen für ein behagliches Wohlfühlambiente. Die Fläche dieser Ebene wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Reihemittelhaus ist vollständig unterkellert und bietet den neuen Eigentümern ausreichend Stauraum. Das Kellergeschoss besteht aus einem Gästezimmer mit Whirlpool, einer Sauna, einem Badezimmer, einem Heizungsraum und einem weiteren Raum, der zum Lagern genutzt werden kann.

Die Immobilie ist hochwertig und stilvoll möbliert. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten und wird dementsprechend mitverkauft.

Eine eigener Stellplatz für Ihren PKW befindet sich in der unmittelbaren Umgebung des Objekts.

Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieses Reihenmittelhauses und vergewissern Sie sich von den Vorzügen einer 2001 erbauten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine!

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in Rottendorf, einer lebendigen Gemeinde am östlichen Rand von Würzburg, die durch ihre ideale Lage und hervorragende Infrastruktur ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist. Rottendorf verbindet das ruhige, naturnahe Leben mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten der Stadt Würzburg, was es zu einem besonders begehrten Standort macht.

Rottendorf ist eingebettet in eine malerische Umgebung, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Diese naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es Wandern, Radfahren oder Spaziergänge durch die idyllische fränkische Landschaft.

Die Verkehrsanbindung von Rottendorf ist exzellent. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße B8 und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3 und A7, was eine schnelle Verbindung nach Würzburg und in andere Teile Bayerns und Deutschlands ermöglicht. Besonders für Berufspendler ist Rottendorf ein idealer Wohnort, da Würzburg in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zusätzlich verfügt Rottendorf über einen eigenen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Würzburg und andere umliegende Städte verkehren. Auch die Busanbindung ist hervorragend, sodass Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können.

Rottendorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem befindet sich in Rottendorf ein breitaufgestelltes Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Outletstores. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im Ort gesichert.

Für Familien bietet Rottendorf hervorragende Bedingungen. Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten wie Würzburg bequem erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie ein reges Gemeinschaftsleben sorgen dafür, dass sich Kinder und Erwachsene gleichermaßen wohlfühlen und schnell in die Gemeinschaft integriert werden.

Kulturell hat Rottendorf ebenfalls viel zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben und fördern den Zusammenhalt in der Region. Die Nähe zu Würzburg eröffnet zudem Zugang zu einer Vielzahl kultureller Highlights, darunter die berühmte Würzburger Residenz, die Festung Marienberg, Museen, Theater und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Rottendorf eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer lebendigen Großstadt. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung an Würzburg und die hohe Lebensqualität machen Rottendorf zu einem idealen Ort, um ein Zuhause zu finden. Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes, ohne auf die Annehmlichkeiten und das Kulturangebot einer Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

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Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern