Reihenmittelhaus zur Miete

2300 €2.300 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

151 m²Wohnfläche

221,4 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ringstraße Hermann Lönsstraße, Stephanskirchen (83071)

Objektbeschreibung **Objektbeschreibung eines Reihenmittelhauses**
Das hier angebotene Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 Quadratmetern befindet sich in einem modernen Neubauprojekt, das im November / Dezember 2024 bezugsfertig sein wird. Das Haus bietet großzügige, helle Räume und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die Böden im gesamten Wohnbereich sind mit edlem, geöltem Eichenparkett ausgelegt, das eine warme und natürliche Atmosphäre schafft. Der Raum ist zudem mit einem Kaminanschluss versehen, sodass sich ein Kamin nach individuellen Wünschen problemlos integrieren lässt und an kühlen Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Die moderne, offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative, zeitgemäße Atmosphäre. Ein detaillierter Küchenplan liegt bereits vor, jedoch muss die Küche vom Mieter selbst gestellt und eingebaut werden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönliche Traumküche zu realisieren.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines im Obergeschoss und ein weiteres im Dachgeschoss. Beide Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Studio, das sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsraum eignet. Das Studio bietet Zugang zu zwei Dachterrassen, von denen aus Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge genießen können.
Der direkt an den Wohnbereich angeschlossene kleine Garten bietet Platz für Erholung. Er ist pflegeleicht angelegt und kann individuell gestaltet werden.
Ein hochwertiger Neubau mit modernster Ausstattung, ansprechender Architektur und idealer Lage – dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit Bezugsfertigkeit im November 2024 und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ist dies ein Zuhause, das zeitgemäßen Komfort und exklusive Wohnqualität bietet. Raumaufteilung Erstbezug: Modernes Reihenmittelhaus mit Bergblick und großzügigem Raumangebot
Dieses exklusive Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet höchsten Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine intelligente Raumaufteilung und moderne Ausstattung – ideal für alle, die eine stilvolle und zugleich praktische Wohnlösung suchen.
Keller:
Im großzügigen Keller, der direkt über die Tiefgarage begehbar ist, befindet sich ein Haushaltsraum, ein Vorraum (Eingang durch die Tiefgarage), sowie ein geräumiger Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Hobby, Lagerung oder als zusätzlicher Wohnraum.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem aus Sie in das Gäste-WC sowie in den offenen Wohn- und Essbereich gelangen. Die moderne Küche ist offen gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt zur Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, von denen eines bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann, da bereits zwei Türen vorhanden sind. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen ergänzt diese Ebene und bietet Komfort für die ganze Familie.
Dachgeschoss:
Das Highlight des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein beeindruckendes Studio mit Panoramablick auf die Berge sowie zwei Dachterrassen, die zu Sonnenstunden und entspannten Abenden einladen. Das Studio verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit Dusche – perfekt als Elternbereich, Gästezimmer oder Büro.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und schnell erreichbar. Dank der zwei Dachterrassen und dem Studio mit Bergblick genießen Sie hier das Leben in vollen Zügen.
Dort, wo der Inn die Berge verlässt, der Föhn viel Sonne bringt und der Regen die Wiesen saftig färbt, befindet sich Stephanskirchen.
Mit etwa 10.500 Einwohnern liegt die Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Als eigenständige Gemeinde mit vollständiger
und umfassender Infrastruktur vereint Stephanskirchen die Vorteile von Ruhe, Überschaubarkeit und homogener Sozialstruktur. Im
Süden grenzt der Simssee im Landschaftsschutzgebiet an, der sich durch die sanfte Hügellandschaft und unberührten Schilf- und Uferzonen
als schöner Ausgangspunkt für Naturfreunde anbietet.
Die von Stephanskirchen etwa 4 km entfernte kreisfreie Stadt Rosenheim mit etwa
64.000 Einwohnern übernimmt als Oberzentrum die regionale Versorgung mit Spezialgeschäften, Fachkliniken und entsprechenden Hochschulen und Bildungs-stätten.
Rosenheim selbst liegt zudem an der Fernverkehrseisenbahnlinie München in Richtung Salzburg sowie in Richtung Innsbruck und Italien.
Eine Anbindung an Rosenheim, als direkt an Stephanskirchen angrenzende Stadt, erfolgt aktuell durch drei Buslinien. Besonders in den letzten 20 Jahren hat
sich Stephanskirchen als attraktiver Standort für Familien mit Kindern etabliert. Diese schätzen vor allem losgelöst vom städtischen Trubel den sehr hohen Freizeitwert und die schöne Natur.
Zur Landeshauptstadt München sind es von Stephanskirchen etwa 70 km und durch die schnell zu erreichende Autobahn A8 sind die Fahrtzeiten entsprechend kurz.
Die Städte Innsbruck, Salzburg und München sind in 60 Minuten zu erreichen. Der Gardassee in 3,5 Stunden.

Besichtigungstermine Ich werde mich mit Ihnen in Verbindung setzen, wenn Sie sich in einem kurzen Anschreiben vorstellen.
Innenaufnahmen sind auf Grund der Baustellensituation noch nicht möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur auf ernstgemeinte Anfragen antworte und Nachrichten, die lediglich durch vorgefertigte Klickantworten erstellt wurden, nicht berücksichtigen werde. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung