Bauernhaus zum Kauf

750000 €750.000 €2.727,27 €/m²

Finanzierung ab 2487 €/Monat

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8Zimmer

275 m²Wohnfläche

10.129 m²Grundstück

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Elsfleth, Elsfleth (26931)

-RESERVIERT -
Dieser stilvolle und repräsentative Landsitz ist ein kleiner Fernsehstar (demnächst vorgestellt bei PRO7-Taff): Liebevollst und hochwertig denkmalgerecht hergerichtet, bietet dieses absolute Liebhaber-Objekt sogar Platz für Ihre Pferde. Selten kommt so ein entzückendes, stilsicher und liebevoll hergerichtetes Objekt auf den Markt, welches historischen Charme mit moderner Haustechnik, hohen Decken und großzügigen Räumen gekonnt vereint - akute Verliebe-Gefahr! Bezugsfertig ohne Renovierungsstau!
Sehr ruhige, absolut idyllische Lage (ca. 200m abseits der Dorfstraße zurückliegend, Zufahrt über die eigene kleine Allee), mit unverbaubarem Weitblick vom Garten auf die rückwärtig anliegenden Marschlande (Weideland), mit parkähnlich angelegtem Prachtgarten. Hier stimmt einfach jedes Detail: Bei der Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung historischer Details gelegt, mit sichtbarem Eichenständerwerk (16. Jh.), historischen Kassettentüren und dänischen Holzsprossenfenstern. Dennoch ist das Haus technisch auf modernem und nachhaltigem Niveau ausgestattet mit Fußbodenheizung, vollautomatischer Holzpelletheizung und Solathermie. Dieses vollständig sanierte Schmuckstück überzeugt neben dem malerischen Anblick mit sehr hohen Decken, großzügigen Räumen und einem riesigen offenen Wohn- & Küchenbereich mit Kachelofen und Küchenhexe, 5 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer kl. Einliegerwohnung. In Scheune & Tenne wäre Platz für 4-6 großzügige Boxen, Reitplatz od. ggf. 2. Bauplatz möglich, ebenso ggf. weitere Weidefläche.
Kaufpreis FP € 750.000,- zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Bitte beachten Sie unbedingt:
Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren. Auf Anfrage erhalten Sie die bemaßten Grundrisse für das Wohnhaus. Aus technischen Gründen (Dateigröße) ist eine Einbindung in das Exposé uns nicht möglich. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Fotos
Sie kennen es bei der Immobiliensuche: Oft sehen Objekte in Exposés deutlich besser aus, als sie in Wirklichkeit sind. Dieses Objekt ist wirklich ein wahres Schmuckstück - unser Fernsehstar, denn der Hof wird sogar in einer Taff-Reportage zu sehen sein, weil wir ihn einfach mit der Welt teilen mussten. Wir hatten als Makler leider einen Fototermin ausgerechnet an einem trüben, Frühlingstag zur Verfügung. Sehen Sie es also nach, dass einige der Aussenfotos sich nicht im besten Licht präsentieren. Wir empfehlen unbedingt eine persönliche Besichtigung - der Charme wird Sie umhauen - egal bei welchem Wetter Sie vorbeischauen.
Kurzdaten
Standort: nahe 26931 Elsfleth
Landkreis Wesermarsch, Oldenburger Land / Niedersachsen
Grundstück (Eigenland im Kaufumfang)
ca. 1ha Grundstück (10.129m2 Eigenland im Kaufumfang, Garten, Hof & Grünland)
weitere Pachtflächen (Grünland), bei Sympathie möglich
Wohnfläche / Nutzfläche
Wohnhaus ca. 300m² wohnlich nutzbare Fläche mit kl. Einliegerwohnung (nicht vollständig räumlich getrennt, für familiäre Nutzung geeignet, trennbar), Ausbaureserve vorhanden,
Scheunengebäude mit ca. 190m² GF/NF zzgl. Bodenraum,
Anbau ca. 58m²  GF/NF
Insgesamt ca. 370m²  Nutzfläche
Fachwerk- Wagenremise, Wohnmobil-Höhe
Reitplatz möglich, ggf. 2. Bauplatz in erster Reihe möglich
Baujahr
Wohnhaus BJ. ca. 1585-1795 Ursprungsbaujahr
Zustand & Übernahme
kernsaniert & modernisiert, sehr gepflegt, mit zusätzl. Gestaltungspotenzial
Übernahme nach Absprache
Heizung / WW
Pelletheizung (mit Fußbodenheizung im EG), vollautomatisch mit Solarthermie und Schichtspeicher, großer Kachelofen mit Bank, Küchenhexe
Das Grundstück und die Hofstelle:
Die umliegende Fläche ist vollkommen eben und größtenteils von hohen Büschen und einem teils alten und beeindruckenden Baumbestand umsäumt, um Ihnen Privatsphäre zu schenken - dennoch genießt man nach Südwesten hinaus einen herrlichen, unverbaubaren und malerischen Weitblick über die anliegenden Marschlande / Weiden. Auf den Flächen seitlich des Hauses und auch im hinteren Garten stehen reichlich alte Obstbäume, die teils eine beachtliche Größe erreicht haben. Typisch für diese Region sind die das Grundstück umgebenden und teils durchlaufenden, gepflegten Entwässerungsgräben. Ruhe und Idylle mit reichlich Stil gekonnt in Szene gesetzt, so präsentiert sich dieses herrliche Objekt. Durch den relativ dichten Bewuchs zu den Nachbargrundstücken und die weit zurückliegende Lage des Hauses bekommt man im Garten fast das Gefühl einer Alleinlage. Die nachbarschaftlichen Verhältnisse sind hier gut und auf Respekt und freundliches Auskommen ausgerichtet, die Privatsphäre wird hier sehr geachtet.
Das Objekt erreicht man über eine eigene, ca. 200m lange kleine Allee, die Teil des Grundstücks ist. Nördlich der Zuwegung befindet sich die zugehörige, gut 4100m2 große Weide, die aktuell von Schafen beweidet wird. Diese Fläche grenzt an die Scheune und ist daher auch ideal als Paddockfläche und für Tierhaltungs-Infrastruktur geeignet. Da es sich hier um ehemaliges Moorgebiet handelt, müssten für die dauerhafte Pferdehaltung Paddockflächen befestigt werden. Westlich des Grundstückes angrenzendes Weideland wurde von den Eigentümern bereits zum Zweck eigener Pferdehaltung zur Pacht angefragt, dies wurde bei Bedarf in Aussicht gestellt. Sowohl die Scheune als auch die Tenne wären zur Haltung einiger Pferde oder Ponys geeignet, schätzungsweise maximal 6-8 Tiere je nach Größe in Boxen oder Offenstall (Reithalle in wenigen Fahrminuten erreichbar, örtlicher Reitverein). Eine Besonderheit ist hier, dass bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für einen Reitplatz (Dressurviereck 20x60m) existiert, mit Lage in Richtung Straße / Orts-Durchfahrt. Aufgrund der Bebauung des Ortes wäre an dieser Stelle auch mit einem weiteren Bauplatz zu rechnen (wurde an anderen Stellen bereits genehmigt). Hierzu müsste selbstverstndlich eine entsprehende Anfrage an das zuständige Bauamt erfolgen.
Der Wohn-Teil des Hauses sowie der Garten liegen dem Ort und der Straße am entferntesten, vorgelagert liegen Weide und Scheune. Dadurch lassen sich Tierhaltung und Wohnen bei Bedarf auch räumlich trennen. Sollten Sie Pferde halten wollen und Weideland hinter dem Garten nutzen, ließe sich z.B. ein Paddock-Trail an der nördlichen Grundstücksgrenze entlang realisieren, ohne zu viel des Gartens dafür hergeben zu müssen. Ein passender und geschützter Platz für anfallenden Mist wurde auch schon gefunden. Mehr dazu gern bei einer Besichtigung.
Mehr zu den weiteren Gebäuden und den Möglichkeiten zum Ausbau und zur Nutzung erfahren Sie in unserem sehr ausführlichen Exposé.

Das Objekt liegt in Orts-Randlage in einem kleinen Örtchen nahe Elsfleth im Landkreis Wesermarsch.
Sehr ruhige, absolut idyllische Lage (ca. 200m abseits der Dorfstraße zurückliegend, Zufahrt über die eigene kleine Allee), mit unverbaubarem Weitblick vom Garten auf die rückwärtig anliegenden Marschlande (Weideland), mit parkähnlich angelegtem Grundstück.
Ihre lokalen Einkäufe können Sie in ca. 1,5km entfernten EDEKA in Eckfleth oder im nahegelegenen Elsfleth oder Brake erledigen. Auch einen Allgemeinmediziner finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie ein Landcafé mit hausgemachten Kuchen und Torten. Eine Grundschule ist ca. 2km entfernt, eine Realschule ist in Elsfleth, ein Gymnasium in Brake. 
Gegenüber der Hofzufahrt befindet sich die Bushaltestelle, selbstverständlich fährt ein Schulbus.
Für ein städtischeres Angebot fahren Sie 20-30 Minuten nach Oldenburg oder Bremen und finden alles, was das Herz begehrt. Der Flughafen Bremen ist in ca. 45 -min. erreicht.
Der Jade-Busen und die Hansestadt Bremerhaven bilden attraktive Ausflugsziele in der nahen Umgebung.
Anbindung
Das Objekt liegt über die B211 angebunden in Richtung Oldenburg, und über die B212 in Richtung Bremen.

FAQ & Mehr Verkaufshintergrund / Kaufpreis
Dieser Hof wird aufgrund der Veränderung der Lebensumstände verkauft - die Tochter des Hauses möchte nicht übernehmen.
Im Kaufpreis ist die komplette Hofinfrastruktur enthalten inkl. aller Einbauten - exkl. dem Mobiliar, Aufsitzmäher etc., die aber bei Bedarf auch teils übernommen werden können.
Dies ist kein Notverkauf, die Eigentümer wissen was sie hier anbieten - lassen Sie also Ihr Glücksrittertum zuhause - Sie werden diese Perle definitiv nicht zum halben Preis ergattern. Wir bieten das Objekt deshalb zum Festpreis an - damit Sie genau wissen woran Sie sind. Wenn Sie unbedingt verhandeln möchten, dann können Sie gerne über Mobiliar und Ausstattung verhandeln, der Objektpreis ist gesetzt.
Sie erhalten hier ein, auch unter den aktuellen Markt-Gegebenheiten fair eingepreistes Liebhaber-Objekt in ruhiger und idyllischer, dörflicher Randlage - ideal für Menschen mit Tieren, die viel Platz zum Leben und Arbeiten brauchen und die ländliche Ruhe schätzen.
Es dürfte angesichts des Gebotenen auch einem Laien schnell klarwerden - für so einen Preis können Sie das Angebotene niemals selbst zu heutigen Bau- und Grundstückspreisen nachbilden bzw. Sie zahlen hier sehr weit unter einem Preis, den es kosten würde, entsprechende Grundstücksflächen zu kaufen und so ein Objekt mit entsprechender Infrastruktur und Nebengelassen in solch einer Größe neu zu errichten. Ganz zu schweigen davon, dass in dieser Qualität, die Jahrhunderte hält, überhaupt nicht mehr zu bauen ist. Es handelt sich hier um ein Baudenkmal - d.h. das Angebot an vergleichbaren Objekten ist nicht mehr erweiterbar - bei stetig steigender Nachfrage - dies ist logischerweise kein Szenario für fallende Preise.
Schlaue Käufer nutzen die beruhigte Lage am Immobilienmarkt und kaufen jetzt - der nächste Verkäufermarkt mit deutlichen Preisanstiegen kommt bestimmt. Für Objekte wie dieses garantiert.
Was gibt es zu tun?
Hier legen Sie sich ins gemachte Nest: Das gesamte Objekt ist bezugsfertig ohne Renovierungsstau und alles in Top-Pflegezustand - hier könnten Sie sofort einziehen. Bei Bedarf können Sie einen Teil der Ausstattung und Einrichtung übernehmen.
Sicherlich gibt je nach Ihren individuellen Nutzungsbedürfnissen Kleinigkeiten zu verändern oder anzupassen. Weitergehendes ist von Ihrem Bedarf, Bedürfnissen und Geschmack abhängig.
Grundsätzlich lässt sich zu Wohnhaus und den Hofgebäuden sagen: Die Bausubstanz ist angesichts des Alters hervorragend - auch das Balkenwerk macht einen sehr guten Eindruck. Dieses Schmuckstück wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail restauriert, Sie sehen hier historische, sehr solide und bei guter Pflege quasi noch für die Ewigkeit erstellte Bau- und Handwerkskunst. Hier wurden weder Kosten noch Aufwand gescheut, um ein besonderes Wohnambiente im romantischen, historisch-modernen, hellen und freundlichen Landhausstil zu schaffen.
Wenn Sie Ihre Pferde mit einziehen lassen möchten, müsste noch ein entsprechender Ausbau in der Scheune erfolgen, samt Einzäunung der Weide, Befestigung des Paddocks etc.
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.
Nutzungsmöglichkeiten/Potenzial
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.
Heiztechnik / Pelletheizung / Haustechnik
Gegenwärtig ein sehr polarisierendes und allgegenwärtiges Thema - von vielen Missverständnissen geprägt.
Allerdings brauchen Sie sich trotz des sehr großzügigen Wohnraumes keine Sorgen zu machen: Mit der eingebauten Holzpellet—Heizung samt Solarthermie und großem Schichtspeicher verfügt das Objekt bereits über eine nachhaltige Heiztechnik. Hier ist in absehbarer Zeit kein Handlungsbedarf.
Ein Ausbau der Dachflächen von Scheune und Anbau mit einer Photovoltaikanlage wäre möglich um die Nachhaltigkeit und Autarkie weiter erhöhen, die Dachflächen sind dafür geeignet.
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.
Finanzierung/ Reservierung
In den hiesigen Immobilien- und Finanzierungsportalen werden Ihnen attraktive Konditionen für eine Objektfinanzierung genannt, auch bei den derzeit gestiegenen Zinsen bzw. bei aktuell sogar wieder leicht zurückgehenden Zinsen. Es wird bei Hofobjekten üblicherweise ein sehr substanzieller Eigenkapitalanteil eingefordert (auch bei sehr guter Bonität). Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto besser sind die angebotenen Konditionen. Rechnen Sie bitte mit mindestens 30-50% Eigenkapital und zwar für das Gesamtinvest (inkl. Kaufnebenkosten) als Voraussetzung einer Finanzierung, es sei denn Sie sind verbeamtet.
Bitte klären Sie Ihre Möglichkeiten unbedingt VOR einer Besichtigung.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir das Objekt nur gegen den Nachweis der benötigten Finanzmittel bzw. einer abgeschlossenen Finanzierungszusage Ihrer Bank für Sie reservieren können.
Exposé und Besichtigung Selbstverständlich organisieren wir sehr gerne eine Besichtigung für Sie. Wir bitten Sie jedoch eindringlich, für dieses Objekt nur dann eine Besichtigung zu verabreden, falls eindeutig ein Kauf infrage kommt und die finanziellen Mittel dafür vorhanden sind bzw. eine entsprechende Finanzierung von einer Bank Ihnen in Aussicht gestellt wurde.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Spontanverabredungen sind leider nicht möglich.
Unterlassen Sie es bitte - ohne Termin unangemeldet - auf dem Hof aufzutauchen bzw. auf eigene Faust zu erkunden. Jegliches Betreten des Grundstücks ohne Beisein der Eigentümer und/oder Makler ist untersagt.
Das Objekt ist bewohnt, und die Privatsphäre ist unbedingt zu wahren!
Wir erstellen sehr ausführliche Exposés für unsere Verkaufsobjekte, damit Sie sich bereits im Vorwege eine wirklich realistische und ehrliche Vorstellung von einem Objekt machen können. Wenn Sie unter falschen Voraussetzungen besichtigen ist weder Ihnen, noch uns geholfen. Daher würden wir es sehr begrüßen, wenn Sie zuerst das Exposé bestellen und es aufmerksam durchgehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen.
Wir sind spezialisierte Makler für Alleinlagen, Tierhaltungs-geeignete Objekte, Pferde-, Bauern- und Resthöfe und generell Idyllen mit großen Grundstücken. Wenn Sie nach sowas suchen, sind Sie bei uns genau richtig – auch wenn dieses Objekt vielleicht noch nicht ganz genau treffen sollte. Senden Sie uns gerne eine kostenfreie, unverbindliche Suchanfrage – gerne mit Suchumkreis, weiteren Details (gewünschte Wohngröße, Grundstücksgröße, Lage, Suchumkreis und Maximalbudget). Wir senden Ihnen dann Objekte zu, sobald etwas auf Ihr Suchprofil Passendes vorhanden ist. Sie schliessen damit keinen versteckten Vertrag, es entstehen keine Kosten dafür. Lediglich im Erfolgsfall – nämlich wenn Sie ein von uns vermakeltes Objekt auch tatsächlich kaufen - zahlen Sie die für dieses Objekt angegebene, übliche Käuferprovision.
Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert – wir sind für Sie da, wenn Sie nach Alleinlagen, Bauernhöfen, Pferdehöfen, Resthöfen, und Tierhaltungs-geeigneten Objekten suchen. National und international.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend