Wohnung zum Kauf 149.000 € 1,5 Zimmer 48,8 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Comeniusstr. 12 Alt Fermersleben Magdeburg 39122

Monat
1,5Zimmer
48,8 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Andrea Schumacher

AS Immobilien Andrea Schumacher

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne 1,5-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon. Niedrige Zinsen durch KfW-Förderung möglich

Im Süden Magdeburgs im Stadtteil Fermersleben entsteht ein wunderschönes und modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen.

Die energieeffizienten Wohnungen (KfW 40 Standard) lassen keinen Wunsch eines modernen, zeitgemäßen Wohnens offen und erfüllen die Vorraussetzungen einer KfW-Förderung bei der Finanzierung. Durch den Einsatz einer Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher reduzieren sich die Energiekosten für die Heizung und Warmwasser auf ein Minimum.

Wohnung 3,6,9

Willkommen in dieser gut aufgeteilten Wohnung! Der Zugang erfolgt durch das Treppenhaus, das Sie direkt in die Diele der Wohnung führt. Von hier aus gelangen Sie in ein Tageslicht-Duschbad, das mit ausreichend Platz überzeugt und ein angenehmes Ambiente schafft.

Weiterhin gelangen Sie den großzügigen Wohnbereich mit einer offenen Küche. Dieser Bereich ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch eine harmonische Verbindung zum Balkon - ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und vom Alltag abzuschalten.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg in das Schlafzimmer, das großzügig Platz für ein Bett sowie Stauraum bietet. Diese Wohnung bietet auf kleinem Raum ein sehr gutes Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Comeniusstr. 12, Alt Fermersleben, Magdeburg (39122)

In idyllischer Lage im südlichen Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Fermersleben, präsentieren sich die energieeffizienten Neubauwohnungen in der Comeniusstraße. Die ruhige Anliegerstraße gewährleistet eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe, sondern auch die Vorzüge der Natur: Die beiden Salbker Seen und die malerische Elbe sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine unmittelbare Verbindung zur Natur und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Lage verbindet somit die Vorzüge der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

149000 €

3.053,28 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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2.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Gebäude erfüllt die KfW-Anforderungen KfW 40 "Klimafreundliches Wohngebäude". Dementsprechend können möglicherweise Fördermittel bei der Finanzierung in Anspruch genommen werden. Bitte lassen SIe sich hier durch Ihren Bankberater beraten.

Diese Angaben sind nur eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vor Abschluss des Vertrages muss der Käufer sich von allen wesentlichen Angaben selbst überzeugen.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind.

Besichtigungen des Grundstückes sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die AS Immobilien Andrea Schumacher eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % - entsprechend insgesamt 1,785 % auf den zu beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AS Immobilien Andrea SchumacherGewerblicher Anbieter

Gladiolenstr. 11 a, 41516 Grevenbroich

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea SchumacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fvxy56

Referenznummer: 12.0369 (1/71)