Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €4.255,68 €/m²

Finanzierung ab 2482 €/Monat

---

5,5Zimmer

176 m²Wohnfläche

643 m²Grundstück

---

Jux, Spiegelberg (71579)

In absoluter traumhafter Lage befindet sich dieses Familienidyll in direkter Wiesenrandlage umgeben von Natur und Ruhe. Das angrenzende Gebiet kann nicht bebaut werden, da es sich hierbei um ein Wasserschutzgebiet handelt. Die Erhaltung der traumhaften Aussicht ins Grüne ist somit garantiert. Das Einfamilienhaus umfasst ca. 176 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 5,5 Zimmer und zwei Etagen verteilen. Das Haus wurde im Jahr 2021 als KfW 55-Haus in Holzständerbauweise gebaut und befindet sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung. Das Smart-Home System für Rollläden, Heizung und Lüftung, zwei Wallboxen, eine 12 m³ Zisterne sowie weitere technischen Finessen sorgen für einen gehobenen Wohnkomfort. Die helle Farbgebung harmoniert optimal mit dem schönen Parkettboden und der Kombination von modernen und natürlichen Elementen. Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum schönen Garten und der großen Terrasse. Sowohl Hobbygärtner, als auch die Kinder zum Spielen kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Ausreichend Platz ist für jedes Familienmitglied gegeben. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein großes Gäste-WC, die separate Waschküche, welche zusätzlich von außen erreichbar ist sowie der Heiz- und Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume. Diese umfassen das große elterliche Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, zwei ähnlich große und helle Kinderzimmer und das stilvolle Tageslichtbad. Dieses wurde mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Schöne, große Fliesen prägen den modernen Stil des Badezimmers. Vom Elternschlafzimmer erreicht man zusätzlich das Dach des Carports, welches als Dachterrasse genutzt werden könnte. Für Familien eignet sich dieses Haus optimal als Idyll in der Natur mit einer äußerst familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Jux, einem kleinen Nachbarort von Spiegelberg. Spiegelberg ist ein malerischer Ort im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur und ruhiger Wohnlage. Eingebettet in eine beeindruckende Hügellandschaft und umgeben von dichten Wäldern, bietet Spiegelberg eine unvergleichliche Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für Naturliebhaber, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz seiner ruhigen Lage bietet Spiegelberg eine gute Grundversorgung. Im Ort selbst gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft und weitere lokale Anbieter. Für größere Einkäufe stehen in den umliegenden Ortschaften Löwenstein und Sulzbach an der Murr, die beide in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, eine breitere Auswahl an Supermärkten und Fachgeschäften zur Verfügung. Spiegelberg ist über gut ausgebaute Landstraßen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die größeren Städte Backnang und Winnenden, die jeweils etwa 25-30 Minuten entfernt liegen. Von dort aus gelangt man auch zügig nach Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Orte fahren, gut erschlossen. Für Familien mit Kindern bietet Spiegelberg eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Orten Sulzbach und Backnang, die ebenfalls gut mit dem Bus erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es im Ort selbst einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bietet.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Regenwassernutzung