Maisonette zum Kauf

260000 €260.000 €1.940,88 €/m²

Finanzierung ab 848 €/Monat

---

5Zimmer

134 m²Wohnfläche

---

Reifziehberg, Vilshofen an der Donau (94474)

In bevorzugter Lage von Vilshofen an der Donau befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und somit viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Entspannung nach einem langen Tag. Zudem gibt es ein Gäste-WC, welches besonders praktisch ist.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 133,96 m² und ist somit großzügig geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und ein zusätzliches Highlight bietet. Auch der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht werden kann. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
?ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165,0 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Ausweis gültig bis: 29.09.2032

Die hier angebotene Wohnimmobilie besticht durch ihre günstige Lage in der idyllischen Stadt Vilshofen an der Donau. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, historische Sehenswürdigkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa zwei Kilometern. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen etliche Supermärkte Vilshofen zur Verfügung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Bushaltestellen sind in einem Radius von knapp einem Kilometer erreichbar, und der Bahnhof Vilshofen (Niederbay) liegt ca. drei Kilometer entfernt. Auch die Autobahnauffahrt A 3 ist leicht zugänglich und in etwa fünf Kilometern Entfernung zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Die nächstgelegene größere Stadt, Passau, mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist bequem zu erreichen. Vilshofen selbst zeichnet sich durch ein angenehm gemäßigtes Klima und eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus.
Internationale Anbindungen sind durch den Flughafen München gewährleistet, der etwa eineinhalb Autostunden entfernt ist.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
[URL="https://www.living-immo.com"]li Service & alle Angebote[/URL]
[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=ca6fb863b823e5e73c3b341e128b6e85f940cc6d4aa15f5a226d7659e4e76c6b638bb9b196111742007f0dd256991c7dc874befd2f9b2ad751cac616&isAddressShown=false"]Interaktive Karte[/URL]
[URL="https://living-immo.com/immobilie-bewerten/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://living-immo.com/kaeufer-finden/"]Käuferfinder[/URL]
[URL="https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/"]Ihr Finanzierungsrechner[/URL]
[URL="https://living-immo.com/immotionen/"]Immo-Magazin IMMOTIONEN[/URL]
[URL="https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/"]Immobilien-Suchportal[/URL]
[URL="https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 50.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zum Bus: 3.31