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Doppelhaushälfte zum Kauf
690000 €5.656 €/m²
4Zimmer
122 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück

Wolf-Haus-GmbH - Herbert Wirth
Wolf-Haus-GmbH - Herbert Wirth
Herr Herbert Wirth
Wolf-Haus-GmbH - Herbert Wirth

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Gartenanteil
  • Terrasse
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Graf-Otto-Weg 7, Schnelsen, Hamburg (22457)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, projektiert
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
690000 €
5.655,74 €/m²
Provision für Käufer
Für das Grundstück entsteht eine Käuferprovision von 3,57 %.
Das Haus selbst ist provisionsfrei !
Der Preis für die hälfte (ca. 460m²) Grundstück beläuft sich auf 250.000 €.
Der Abriss des Bestandshauses wird vom Verkäufer übernommen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.655,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Flexible Bebauung Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein leerstehendes Haus, das demnächst abgerissen wird.

Möglich ist eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften, ebenso könnte auch ein attraktives Einfamilienhaus drauf Platz finden

Im Angebot sind bereits folgende Leistungen enthalten:

- Ihr individuell geplantes Wolf-Haus, schlüsselfertig!
- Inklusive Bodenplatte
- Inklusive Grundstück
- ohne Baunebenkosten

Das Grundstück ist ca. 925 qm groß. Das entspricht einer Grundstücksgröße von ca.
460 qm pro Doppelhaushälfte Grüne Oase - zentral gelegen Herzlich Willkommen im ruhigen und dennoch
zentral gelegenen Schnelsen.

Mitten im Bezirk Eimsbüttel, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Schnelsen eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung.
Schnelsen bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens.
Das Niendorfer Gehege oder der Krupunder See laden mit ihren weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Tennisverein HTC Blumenau e.V. oder das nur 10 Autominuten entfernte Bondenwald Schwimmbad, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab.

Für den täglichen Bedarf lässt die Frohmestraße mit Ihren vielfältigen Geschäften keine Wünsche offen.
Für ausgiebige und exklusive Shopping-Erlebnisse erreichen Sie das Elbe-Einkaufszentrum mit dem Auto.

Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über
den Autobahnanschluss Schnelsen (A7) und Halstenbek-
Krupunder (A24) zu schätzen.

Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu
erreichen. Platz für alle Hereinspaziert, in den geräumigen Eingangsbereich, der Platz für Garderobe u.ä. bietet. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in den geräumigen HWR- / Technikraum und rechterhand in ein Gäste WC mit Dusche, sowie in einen kleinen Abstellraum.

Nach ein paar Schritten stehen Sie im Herzstück des Hauses, einem offenen, in L-Form geplanten Koch-, Wohn- und Essbereich, der Platz für die Familie und gemeinschaftliche Aktivitäten bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Freie.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, die bei Bedarf als Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden können, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Badewanne und Dusche.

So könnte Ihre Doppelhaushälfte aussehen ....

Alles in allem - ein gut durchdachter Grundriss mit Flexibilität, der gerne auch an Ihre Wünsche angepasst werden kann. Interessiert ? In einem unverbindlichen Erstgespräch stellen wir Ihnen gerne die weiteren Unterlagen zur Verfügung, einschließlich der Beispielgrundrissplanung des Doppelhauses und der Lagezeichnung des Grundstückes. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie, KFW55

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wolf-Haus-GmbH - Herbert Wirth
Wolf-Haus-GmbH - Herbert WirthGewerblicher Anbieter
An der Ziegelei 15, 96049 Bamberg
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Partnerschaft
Herr Herbert Wirth
Herr Herbert WirthDein Kontakt
Online-ID: 2fvzc5z
Wolf-Haus-GmbH - Herbert Wirth
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Herr Herbert Wirth
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