Einfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €3.870,79 €/m²

Finanzierung ab 2296 €/Monat

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6Zimmer

178 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

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Worfelden, Büttelborn / Worfelden (64572)

Dieses freistehende Einfamilienhaus beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Zustand und einer Bauweise, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Seit der Fertigstellung im Jahr 1989 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160m² und eine Grundstücksfläche von 544m².
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer (2017) ist mit Tageslicht durchflutet und verfügt über eine bodenebene Dusche.
Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, ergänzt durch einen stilvollen Kamin, schafft eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende, hochwertige und moderne Einbauküche (2015) lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Garten, der mit einem automatischen Bewässerungssystem versorgt und mit Brunnenwasser betrieben wird.
Eine neue, hochwertige Schwebetreppe (2022) führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei großzügige Kinderzimmer und ein riesiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon erwarten. Ein weiteres Highlight ist das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das ebenfalls mit einer modernen bodenebenen Dusche ausgestattet ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum in mehreren Abstellräumen. Ein großer Hauswirtschaftsraum erleichtert Ihnen den Alltag und von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten.
Zwei Solarpanele auf dem Dach unterstützen bei der Warmwasseraufbereitung.
Eine Garage und zusätzlich etwa vier Stellplätze in der Hofeinfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Haus bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Die angebotene Immobilie liegt in Büttelborn-Worfelden, einer charmanten Gemeinde im südlichen Rhein-Main-Gebiet, nur etwa 12 km westlich von Darmstadt.
Die idyllische Ortschaft besticht durch ihr vielseitiges Kulturangebot und eine lebendige Vereinslandschaft, die das soziale Leben prägen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei.
Besonders für Familien ist die Wohnlage attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen sowohl in Darmstadt als auch in Groß-Gerau zu finden sind. Vielfältige Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsgebiete machen die Umgebung besonders kinderfreundlich.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Autobahn A5 gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Frankfurt am Main und in nur 20 Minuten nach Darmstadt. Zusätzlich bietet der nahegelegene Bahnhof Klein-Gerau, der in nur 8 Fahrminuten zu erreichen ist, eine optimale Anbindung an das regionale Bahnnetz, wodurch auch Pendler profitieren. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:
1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.
2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.
3.Provision
a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist.
b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.
4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert