Einfamilienhaus zum Kauf

918000 €918.000 €3.809 €/m²

Finanzierung ab 3836 €/Monat

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8Zimmer

241 m²Wohnfläche

3.983 m²Grundstück

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Hohendorf, Groß Mohrdorf (18445)

Wir präsentieren Ihnen hier ein tolles Objekt in einer einmaligen Lage in der Nähe der Hansestadt Stralsund. Am Ende eines Dorfes in unverbaubarer Randlage liegt diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahre 2011 mit Blick auf den Barther Bodden und das Naturschutzgebiet Vorpommersche Boddenküste. Über eine mondäne Hofeinfahrt mit einem Rosenrondell überzeugt das Haus in einer rotbraunen Klinkerschale mit aufwendig verarbeiteten gotischen Schmuckelementen und naturroter Ziegeleindeckung. Eingebettet in einem wunderschön angelegten Garten mit Wasserblick, vielen stillen Plätzen und einem Zierfischteich ist dieses Haus ein idealer Rückzugsort. Sie betreten es über eine große Diele und schon hier bekommen Sie einen ersten Eindruck von der Verarbeitung hochwertiger Materialien. Sie betreten alle Räume des Erdgeschosses, sowie das Ober- und Kellergeschoss über diese Diele. Zur rechten Hand liegen ein Tageslichtgäste WC und ein Arbeitszimmer. Geradezu betreten Sie einen gemütlichen Wohnraum, der aktuell als Bibliothek und Fernsehzimmer genutzt wird. Zur Linken finden Sie den lichtdurchfluteten großen Koch - und Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fensterelementen. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Esstisch und einer großen Couchlandschaft gibt es hier als besonderes Highlight einen wunderschönen Kachelofen im Jugendstil, der für wohlige Wärme sorgt. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Galerie, von der Sie in alle vier Zimmer gelangen. Neben einem Gäste- und Arbeitszimmer gibt es ein großes Schlafzimmer. Hier können Sie durch eine große Vollglasfront vom Bett aus ungehindert den Blick auf den Bodden genießen. Diesen wunderschönen Blick haben Sie ebenso aus der freistehenden Badewanne im eleganten Vollbad. Dieses ist auch mit einer vollflächigen Fensterfront und einer großzügigen bodentiefen Dusche ausgestattet und Sie können hier den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Fußbodenheizung wird über eine Erdwärmepumpe gespeist und sorgt im gesamten Haus für ein behagliches Wohngefühl. Das Objekt ist komplett unterkellert und Sie gelangen über einen Flur in vier gleichgroße Räume und eine großzügige Werkstatt. Die vier Räume teilen sich in eine Speisekammer, einen Heizungs- Waschraum, ein Wäschezimmer und als Highlight ein Fitnessraum mit einer Infrarotsauna auf. Gern würden wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zeigen, da es einmalig ist und keine Wünsche offenlässt.

Hohendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Groß Mohrdorf und ist durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Stralsund ein beliebter Wohnort geworden. Das hübsche, gepflegte Dorf empfängt Sie bei der Einfahrt mit dem aufwendig sanierten Schloss Hohendorf im klassizistischen, gotisierenden Stil aus dem Jahr 1854 und vielen Ausflugs- und Erlebnismöglichkeiten. Durch den nahe gelegenen Bodden und das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz kann man Flora und Fauna der Region hautnah erkunden. Das besondere Schauspiel des Kranichzuges im Frühjahr und Herbst, die Artenvielfalt an Seevögeln, verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten zum Wassersport und Wandern, machen die Region zum beliebten Erholungsgebiet. Zur Gemeinde gehören die Insel Bock, die Inselgruppe Kleine Werder und die Halbinsel Großer Werder. Der nordöstliche Teil der Gemeinde befindet sich im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Vom Objekt sind es nur zehn Gehminuten zum Wasser. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen u.a. finden Sie im nahegelegen Ort Prohn. Wenn Sie es etwas bunter mögen, können Sie das bunte Treiben in der Hansestadt Stralsund auf kurzem Weg erleben oder Sie starten von hier Ihre Erkundungen der Ostseeküste auf die wunderschönen Inseln Rügen, Hiddensee, Usedom und die Halbinsel Darß/Zingst. Der Flughafen Rostock ist in weniger als 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar und ein gut ausgebauter Sportflugzeugplatz in Barth in 10 Minuten. Die Schnellstraßen und Autobahn A 20 sind nur jeweils zehn bis zwanzig Minuten entfernt und der ICE fährt mehrmals am Tag ab Stralsund.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 362,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern