Mehrfamilienhaus zum Kauf

1080000 €1.080.000 €2.700 €/m²

Finanzierung ab 3612 €/Monat

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16Zimmer

400 m²Wohnfläche

1.658 m²Grundstück

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Grahlhof, Altefähr (18573)

Neubau-Mehrfamilienhaus auf der Insel-Rügen | 6 km nach Stralsund.
Im August 2024 bezugsfertig und mit zahlreichen Ausstattungshighlights versehen, entsteht das hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im idyllischen Altefähr auf der Insel-Rügen.
Mit seiner modernen und schlichten Bauweise ordnet sich der Neubau ideal in die verträumte Umgebung mit seinen wenigen Bestandsobjekten ein.
Über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss beherbergt das Gebäude insgesamt vier Wohneinheiten, welche unter anderem von sechs Stellplätzen profitieren.
Die Wohnungen selbst bestechen sowohl mit attraktiven Wohnflächen zwischen 88 und 112 Quadratmetern als auch mit praktischen Grundrissen, in denen neben zwei bis vier Schlafzimmern auch großzügige Tageslichtbäder Platz finden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Raumwohnungen mit separater Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gartenanteil mit Süd-Terrasse.
Die beiden 5-Raum-Maisonettewohnungen im Obergeschoss verfügen über einen großen Balkon, welcher von der Küche aus begehbar ist.
Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist seine nachhaltige Konzeption. Eine Wärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage von 25kWP und einem Speichermodul, garantiert eine umweltschonende und kosteneffiziente Energieversorgung. Mit der Zuführung des überschüssig generierten Stromes in das öffentliche Netz können zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 112,50 € pro Monat generiert werden. Dieser Wert basiert auf der Grundlage von Vergleichsimmobilien.
Aus wirtschaftlicher Perspektive kann dieses Objekt eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von mindestens 51.888,00 € erwirtschaften. Diese Prognose basiert auf der Annahme der Vollvermietung. Zusätzliche Einnahmen entstehen aus der Stellplatzvermietung (ca. 2.160,00 € p.a.) und der Stromversorgung der Wohnungen (ca. 3.360,00 € p.a.).
Außerdem besteht die seltene Möglichkeit einer Ferienvermietung. Sollten Sie die Wohnungen als Ferienwohnungen vermieten wollen, besteht die Chance eine deutlich höhere Jahresmiete zu erwirtschaften.
Hinweis: Aktuell befindet sich das Objekt im Bau und wird voraussichtlich im Oktober2024 bezugsfertig sein. Es besteht die Möglichkeit das Haus im aktuellen Bauzustand zu erwerben und den aktuellen Eigentümer mit der Fertigstellung der noch anstehenden Bauleistungen zu beauftragen. Somit sparen Sie sich die Grunderwerbsteuer von 6 %.
Bis zum "Tor von Rügen" - der schönen Stadt Stralsund - sind es mit dem Auto nur 5 Minuten.
+++ Die Innenaufnahmen im Exposé sind Bilder aus einem Wohngebäude des gleichen Gebäudetypus. Sie dienen als Beispielbilder und zur Veranschaulichung +++

Rügen, die größte deutsche Insel sowohl in Bezug auf die Fläche als auch die Einwohnerzahl mit circa 77.000 Bewohnern, befindet sich an der Ostseeküste Vorpommerns und ist Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Hansestadt Stralsund, das Eingangstor zu Rügen, verbindet die Insel über den Rügendamm und die Rügenbrücke am Strelasund, einer zwei Kilometer breiten Meerenge, mit dem Festland. Mit der tollen Lage am Wasser und den historischen Bauten der Backsteingotik zieht Stralsund zahlreiche Besucher an. Die Hansestadt ist die älteste Stadt Pommerns und gilt als Tor zur Insel Rügen. Seit 2002 gehört die Altstadt mit ihren prachtvollen Zeugnissen zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Durch die Eiszeit geprägt, zeichnet sich die Insel Rügen durch eine hügelige und wasserreiche Landschaft aus. Der Ortsteil Grahlhof, gelegen in der welligen Region Südrügens unmittelbar nach der Rügenbrücke, gehört zur Gemeinde Altefähr und stellt ein typisches Angerdorf dar, bei dem die Gebäude rund um einen zentralen, als Grünfläche erhaltenen Dorfplatz, den Anger, angeordnet sind.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nahe der Bahnstation Altefähr. Die Verbindung nach Stralsund ist über die Rügenbrücke und den Rügendamm gesichert. Zudem ermöglichen die neue Schnellstraße und die alte Bäderstraße eine optimale Erkundung der restlichen Insel Rügen. Mit dem Auto sind es nur 10 Minuten bis nach Stralsund. Außerdem geht es ganz bequem per Bus, Bahn oder Fahrrad.
Das Tor zur Insel Rügen - Stralsund: Mit der tollen Lage am Wasser und den historischen Bauten der Backsteingotik zieht Stralsund zahlreiche Besucher an. Die Hansestadt ist die älteste Stadt Pommerns und gilt als Tor zur Insel Rügen. Seit 2002 gehört die Altstadt mit ihren prachtvollen Zeugnissen zum UNESCO-Weltkulturerbe.

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