Doppelhaushälfte zum Kauf

795000 €795.000 €4.595 €/m²

Finanzierung ab 3223 €/Monat

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6,5Zimmer

173 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

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Kolbermoor (83059)

Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte im Landhausstil aus dem Jahr 1987 liegt absolut ruhig an einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnviertel. Dank des durchdachten Grundrisses und eines schönen Südgartens bietet sich die Immobilie als optimales Familiendomizil an.

Das Raumangebot verteilt sich auf vier Etagen und umfasst im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit Frühstückstheke, die an den offenen Essbereich grenzt. Durch das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen gelangt man in den traumhaften Garten, vor der idyllischen Bergkulisse des Voralpenlandes. Drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen Balkonzugang verfügen, sowie ein großzügiges Familienbad mit Tageslicht befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist in ein individuell nutzbares Dachstudio und ein mögliches Arbeits-/ Gästezimmer mit schönem Sichtdachstuhl aufgeteilt, die beide Zutritt zum Ostbalkon gewähren. Im Untergeschoss kommen ein Hauswirtschafts- und Hobbyraum sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellflächen hinzu.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten mit einer großen Sonnenterrasse sowie ein zusätzlicher überdachter Freisitz, wodurch der Wohnbereich nach draußen erweitert wird. Eine Einzelgarage mit Außenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Stadt Kolbermoor bestich durch ihre wunderschöne Lage im Voralpenland und gehört zum Landkreis Rosenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Mangfall und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Dank der Nähe zur Autobahn A8 und A93 gelangt man schnell in die schönsten Erholungs- und Urlaubsregionen Süddeutschlands bzw. Österreichs. Am nahegelegenen Chiemsee, Simsee oder Tegernsee kommen wasserbegeisterte Familien und Wassersportler voll auf ihre Kosten, oder bei einem Besuch in der Therme Bad Aibling. Im Winter lässt die Nähe zu den Alpen sämtliche Skifahrer- und Snowboarderherzen höher schlagen. Für Golfbegeisterte gibt es ebenfalls in der Umgebung des Standorts zahlreiche Golfplätze, darunter der Golfclub Schloss Maxlrain und der Golfclub Mangfalltal.

Die Stadt Rosenheim ist in 10 Autominuten, oder zwei Stationen mit der bayerischen Regiobahn vom Bahnhof Kolbermoor aus erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 1,4 km von der Immobilie entfernt. Verschiedenen Buslinien ermöglichen eine bequeme Beförderung durch den öffentlichen Nahverkehr im und um den Ort. Bis zur Landeshauptstadt München sind es ca. 65 km, bis nach Salzburg etwa 90 km.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,50 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern