Mehrfamilienhaus zum Kauf

477000 €477.000 €1.835,89 €/m²

Finanzierung ab 1601 €/Monat

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8Zimmer

259,8 m²Wohnfläche

755 m²Grundstück

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Birgel, Düren / Birgel (52355)

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Birgel präsentiert sich dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 auf einem 755 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt 259,82 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 143,54 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Es umfasst drei helle Schlafzimmer, einen einladenden Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, eine geräumige Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der charmante Kachelofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, der neben einem Pool viel Platz zum Entspannen und Erholen bietet. Das Dachgeschoss des Hauses ist nahezu identisch zum Erdgeschoss gestaltet und bietet auf ca. 116,28 m² Wohnfläche ebenfalls ein komfortables Wohnambiente.
Der großzügige Vollkeller erweitert den Wohnkomfort durch eine Sauna, ein separates Badezimmer und viel Stauraum. Zwei Garagen und eine Photovoltaikanlage, die zur Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss dient, runden dieses attraktive Angebot ab.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Birgel ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Düren und erfreut sich großer Beliebtheit. Etwa 5 km südwestlich des Stadtzentrums gelegen, bietet Birgel eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben.
In Birgel finden Sie eine gute Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. In Düren selbst gibt es Schulen für alle Bildungsgrade, sodass eine umfassende Bildung der Kinder gewährleistet ist. Für den täglichen Bedarf stehen in Birgel einige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Angebot wird durch die angrenzenden Stadtteile Lendersdorf und Gürzenich sowie die nahegelegene Einkaufsstadt Düren erweitert. Diese sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Die nächsten Autobahnauffahrten sind bequem innerhalb von 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen. Besonders die A4, die eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln bietet, ist bestens für Pendler geeignet.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 57879899
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com Stichworte Nutzfläche: 135,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Sonstiges: Etagenheizung