Wohnung zum Kauf

1080000 €1.080.000 €9.557,52 €/m²

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3Zimmer

113 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Pörtschach am Wörthersee (9210)

Sonnendurchflutete modern designte 3 Zimmerwohnung mit einer Gesamtgröße von rund 110 m² befindet sich in erhöhter Hanglage, absolut ruhig, über den Ortsteil Sallach von Pörtschach am Wörthersee. Dieser Standort garantiert absolute Ruhelage, was am begehrten Wörthersee-Nordufer selten zu finden ist. Die Lage der Wohnung ist unverbaut. Ein wesentlicher Vorteil liegt im Nichtvorhandensein der üblichen Lärmquellen, wie Bahn, Autobahn und Straßenverkehr des Nordufers des Wörthersees. Die exklusive kleine Wohnanlage bietet vom Sonnenauf- bis Sonnenuntergang eine unverbaubare See- und Fernsicht bis in die slowenischen und italienischen Alpen. Im Einfahrtsbereich der gepflegten Wohnanlage findet sich neben einem sehr schön gestaltenden Einfahrtsbereich und Gästeparkplatz und eine Tiefgarageneinfahrt mit 2 reservierten Parkplätzen. Über ein großzügiges Stiegenhaus bringt Sie ein eleganter Lift in den 2.Stock in die gut geplante Wohnung. Es gibt insgesamt 5 Wohnungen. Im großen Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Daneben Im nördlichen Teil der Wohnung finden Sie 2 gemütliche Schlafzimmer mit Panoramablick nach Westen angeordnet. Vorbei an einem separaten Schrankraum kommen Sie in einen sonnendurchfluteten Wohn-Küche-Essbereich mit übergroßen Panoramafenstern und -Türen. Um die fantastische Fernsicht noch weiter zu steigern, kommen Sie auf eine 34m² große Terrasse, die Sie fast den gesamten Jahreskreis intensiv nutzen können. Die Wohnung ist mit hochwertigen Böden, Fliesen und feinen Armaturen ausgestattet. Absolute Perfektion erleben Sie in allen Bereichen. Im Keller befindet sich ein großzügiger sauberer Abstellraum und die Tiefgarage. Sie werden am Wörthersee kaum eine in allen Bereichen perfekte Ferienwohnung oder Ganzjahreswohnung finden, die Sie zu allen Jahreszeiten unkompliziert nutzen können.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Pörtschach und ist über eine Gemeindestraße erreichbar. Sie ist süd- und westseitig ausgerichtet und grenzt unmittelbar an ein Weidegebiet. Aufgrund der leichten Hanglage hat man einen großartigen, unverbaubaren Ausblick auf den Wörthersee von Maria Wörth bis Velden und das dahinter liegende Bergpanorama mit der besten Sicht auf den Pyramidenkogel als besonderes Wahrzeichen. Die Anlage befindet sich über den längsten, öffentlich und kostenlos zugänglichen Seegrund am bekannten See, den Sie fußläufig erreichen können. Die Region ist von grünen Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Dennoch ist die Ortsumgebung von reizvoller Natur geprägt. Es gibt viele Wanderwege, Radwege und Möglichkeiten, die Landschaft zu erkunden. Die Wörthersee-Region bietet im Sommer viele Möglichkeiten, die zum Baden, Angeln und Wassersport einladen. Sie finden in Velden, Moosburg und Maria Wörth 3 schöne Golfplätze und eine Golfakademie. Im Winter warten jede Menge Pistenkilometer in den umliegenden Schigebieten auf Sie. Von hier benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Stadt Villach und die Landeshauptstadt. Klagenfurt bietet eine breitere Palette von Dienstleistungen, kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Mehrspartentheater, eine Universität und einen internationalen Flughafen. Sie sind in 5 Minuten auf der Südautoban und diese verbindet Kärnten mit anderen Teilen Österreichs und bietet rasche Anfahrtsmöglichkeiten nach Graz, Salzburg, Laibach und in 2 Stunden sind Sie in den bekannten Badeorten an der Oberen Adria.

Provisionshinweis Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Kärnten Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen