Reihenmittelhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

Finanzierung ab 924 € / Monat

---

6,5Zimmer

146 m²Wohnfläche

161 m²Grundstück

---

Börnig, Herne / Börnig (44627)

In reizvoller Umgebung von Herne-Börnig, auch als Dorf Börnig bekannt, entstand 1991 eine attraktive Wohnsiedlung mit mehreren Einfamilienhäusern in massiver Bauweise. Dazu gehört auch dieses Haus mit ca. 146 m² Wohnfläche.
Das Haus ist von außen verputzt und bietet trotz der Grundstücksgröße genügend Platz im Garten. Die Terrasse ist geräumig und der Zugang zum Keller ist auch vom Garten aus möglich. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Der Keller ist teilweise als Wohnfläche genehmigt, bietet ausreichend Platz und ist sowohl von der Terrasse als auch vom Flur aus zugänglich. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 31qm und ca. 15qm Nutzfläche.
Das Wohn- und Esszimmer mit über ca. 28 Quadratmetern Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus genießt man einen ungehinderten Blick in den eigenen Garten. Ein Zugang zum Garten besteht auch vom Wohnzimmer aus.
Die Küche ist durch eine Wand vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet gegebenenfalls die Möglichkeit, eine offenere Gestaltung vorzunehmen. Hierfür ist es allerdings empfohlen, sich mit einem Architekten oder Statiker abzusprechen. Auch ein Gäste-WC direkt an der Haustür darf nicht fehlen, ausgestattet mit einem Fenster für die Belüftung. Das gesamte Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von etwa 47 Quadratmetern.
Das Obergeschoss hat auf circa 42 Quadratmetern zwei Schlafräume und ein innenliegendes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist mit seinen etwa 30 Quadratmetern mit zwei Zimmern und einem tagesbelichteten Badezimmer ausgestattet.
Insgesamt bietet das Haus eine sehr gute Raumaufteilung. Nach einer liebevollen Renovierung wird man sich hier wohlfühlen, eingebettet in eine schöne Siedlung mit netten Nachbarn.
Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2009.
Hinweis: . Internetverfügbarkeit laut Vodafone-Verfügbarkeitstest: Bis zu 1000 Mbit/s im Download . Bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich (Kabel)

Börnig ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Herne.
Im Süden von Herne gelegen, zeichnet sich Herne-Börnig durch eine verkehrsberuhigte Wohnlage aus, die besonders Familien und Ruhesuchende anspricht.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleine Märkte. Schulen, Ärzte, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit und den Komfort für die Bewohner deutlich erhöht.
Weitere Attraktionen in der unmittelbaren Umgebung ist u.a. die Teutoburger Siedlung, sowie auch der beliebte Gysenberg mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten für Sportbegeisterte oder Familien.
Herne-Börnig hat im Laufe der Jahre eine interessante Entwicklung von seinen Ursprüngen in der Bergbau- und Industriezeit hin zu einem modernen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität durchlaufen. Heute ist es ein attraktiver Wohnort für Familien und Singles, die eine ruhige, gut ausgestattete und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage suchen.

Sonstiges Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00