Wohnung zum Kauf

134000 €134.000 €3.435,90 €/m²

Finanzierung ab 562 €/Monat

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1Zimmer

39 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Wahlbezirk 001, Pinneberg (24521)

Wunderbare Wohnung für Kapitalanleger: Die Etagenwohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1961 und liegt auf der 4. Etage eines insgesamt 6-stöckigen Gebäudes. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten. Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Eine Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme in der Wohnung. Ein Keller steht zur Verfügung.

Die 39 m² große Wohnung verfügt über ein Wohn- / Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und zusätzlichen Platz im Freien. Die Räumlichkeiten sind dank der großen Fenster hell und freundlich gestaltet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der jetzige Mieter ist 2012 eingezogen. Die Mietzahlungen kommen pünktlich. Die Miete wurde 2021 und 2024 erhöht, zuletzt auf 12,21 EUR / m², das entspricht einer Nettokaltmiete in Höhe von 476,19 EUR. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 5.714,28 EUR.

Das Hausgeld beträgt derzeit 154 EUR / Monat. Davon entfallen rund 52 EUR / Monat auf die Instandhaltungsrücklage. Das verbleibende Hausgeld war zu ca. 66 % auf den Mieter umlegbar (Jahresabrechnung 2022).

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in der Wohnung während des Mietverhältnisses nicht getätigt. Sollte der Mieter irgendwann ausziehen, könnte man über entsprechende Maßnahmen die erzielbaren Mieteinnahmen erhöhen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Dank des Gartens und des Balkons können die Bewohner auch im Freien entspannen. Die Wohnung ist gut gepflegt und bietet ein gemütliches Zuhause inmitten der Stadt.

Die Etagenwohnung befindet sich im in der Nähe der Autobahnauffahrt Pinneberg MItte. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber. Die Nachbarschaft bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Pinneberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Mit der Nähe zur Metropole Hamburg und den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung bietet Pinneberg eine optimale Mischung aus städtischem Leben und Erholung.

Die Region Schleswig-Holstein beeindruckt durch ihre Vielfalt an Landschaften, von den Küsten der Nordsee und Ostsee bis hin zu den idyllischen Seen und Wäldern. Pinneberg profitiert von diesem natürlichen Reichtum und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zur dänischen Grenze und die maritime Atmosphäre machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen