Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

635000 €635.000 €5.941,24 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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5Zimmer

106,9 m²Wohnfläche

545 m²Grundstück

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Bergedorf, Hamburg (21035)

Diese Immobilie wird ohne Makler ausschließlich von Privat an Privat verkauft.
Übergabe nach Vereinbarung. 
Für alle Interessenten/Interessentinnen werden individuelle Besichtigungstermine telefonisch nach Eingang der vollständigen Kontaktdaten vereinbart. 
Ein umfangreiches Exposé kann bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten versendet werden. 
Angebote und Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht angenommen und nicht berücksichtigt!
Allgemeine Fragen zum Objekt beantworten wir selbstverständlich gern vorab und bei Besichtigung.

Die DHH liegt im schönen und ruhigen Alt-Nettelnburg zwischen Bergedorf und Allermöhe nahe dem Erholungs- und Ausflugsgebiet der Vier- und Marschlande sowie unweit zur Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Es handelt sich um ein hinter bebautes Grundstück in einer Eigentümergemeinschaft mit sechs Eigentümern. Im Umkreis sind fast alle Straßen verkehrsberuhigt. Viele Familien haben mittlerweile das Wohngebiet für sich entdeckt, da sich alle Schulformen und zahlreiche Kitas in der näheren Umgebung befinden. Sehr gute ärztliche Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso gute Anbindungen an das ÖVN sowie schnell zu erreichende Anbindung an die A25, durch die die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.? Verschiedene Sportvereine im Umkreis bieten ein umfangreiches Angebot.

Sonstiges Durch den Einbau der neuen App gesteuerten Heizungsanlage von Viessmann/Vitodens 222-W in 09/2019 hat sich der Jahresverbrauch für Gas EON Hanse in 2022/2023 nochmals erheblich verringert. Die aktuelle Abrechnung liegt mit einem durchschnittlichen Verbrauch von 8563 kWh vor. Daher kann auch von einer Verminderung des Energieverbrauchs im Energieausweis, der in 2013 (noch gültig bis 20.01.2030) erstellt wurde, ausgegangen werden.
Es wurden in den Jahren 2003 bis heute zahlreiche Sanierungen sowie der Ausbau des Spitzbodens wie ausführlich im Exposé beschrieben vorgenommen.
Zum Miterwerb stehen eine Markise, hochwertige Gartenmöbel, Bepflanzungsbehältnisse, ein Mähroboter sowie Einbauten und Werkbänke im Gartenhaus sowie div. Gartengeräte zur Verfügung. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen