Villa zum Kauf

1395000 €1.395.000 €2.846,94 €/m²

Finanzierung ab 4622 €/Monat

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6,5Zimmer

490 m²Wohnfläche

1.376 m²Grundstück

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Reichenbach (73262)

Diese beeindruckende Villa in der begehrten Lage von Reichenbach an der Fils vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Erbaut im Jahr 1964 und durch einen späteren Anbau (im Jahre 1999) erweitert, bietet diese exklusive Immobilie ein luxuriöses Wohngefühl auf insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohn-Essbereich beeindruckt durch seine hohe Decke und die große Glasfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und einen wunderbaren Blick auf die davor liegenden Terrassenflächen und den gepflegten Garten gewährt. Der Raum eignet sich hervorragend für repräsentative Anlässe und gemütliche Familienabende.
Die Villa verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter zwei Küchen und zwei stilvoll eingerichtete Bäder. Ein separates Büro oder Praxisraum bietet zusätzlichen Platz für berufliche Aktivitäten oder private Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist das Hallenbad, das flexibel als weiteres Schlafzimmer oder als kleines privates Fitnessstudio genutzt werden kann. Dies wurde in den Grundrissplänen bereits als weiteres Schlafzimmer eingezeichnet mit Sauna, Bad und einem begehbarem Ankleidebereich.
Die beiden Garagen und der Carport bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Zudem verfügt die Villa über zwei Eingangsmöglichkeiten, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erweitert. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da die Villa seit einiger Zeit unbewohnt ist, muss noch ein entsprechendes Budget zur Modernisierung eingeplant werden.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Reichenbach an der Fils. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv. Reichenbach an der Fils bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges Im Jahre 1999 wurde mit dem Anbau grundlegende Modernisierung aller Flächen durchgeführt. Diese umfasst u.A. folgenden Positionen:
- Fenster
- Bäder
- Dach inkl. Isolierung
- Böden
- Elektroinstallation
- Heizung
- Küchen
- u.v.m.
Aufgrund längeren Leerstandes muss ein gewisses Renovierungsbudget bereitgehalten werden um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Ebenso für die Umgestaltung des Schwimmbereichs zu einem stilvollen Schlafzimmer mit Bad und Sauna en Suité. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1999