Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

659000 €659.000 €2.768,91 €/m²

Finanzierung ab 2684 €/Monat

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7Zimmer

238 m²Wohnfläche

1.042 m²Grundstück

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Aldenhoven, Aldenhoven (52457)

Willkommen bei dieser einzigartigen Immobiliengelegenheit in Aldenhoven Ortsteil Niedermerz! Das Haus bietet eine Kombination aus großzügigem Raumangebot und einem einladenden Grundstück. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1024 qm und einer Wohnfläche von ca. 230 qm, stellt dieses Objekt ein besonderes Highlight auf dem lokalen Immobilienmarkt dar.
Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
Das Haus wurde vom Eigentümer 2021 umfassend renoviert. Alle Böden, alle Decken, alle Wände und die Innentüren des Hauses wurden erneuert. Das Bad im Obergeschoß wurde 2023 komplett erneuert. Der Garagenspeicher wurde neu isoliert und ausgebaut. Heizung, Rolladen, Licht sind über Smart Home gesteuert.
Dieses liebevoll gepflegte Haus ist perfekt für Familien oder jene, die viel Platz für sich und ihre Liebsten benötigen. Auf insgesamt sieben Zimmern verteilt, bietet das Haus ausreichend Wohn- und Arbeitsbereiche, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ob Sie ein Homeoffice benötigen, ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten oder einfach nur zusätzliche Gästezimmer wünschen, hier finden Sie die passende Raumaufteilung.
Die Immobilie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Jedes Zimmer ist großzügig bemessen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die gestalterischen Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und lassen Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, der vielseitig nutzbar ist - sei es für entspanntes Gärtnern, als Spielbereich für Kinder oder für gemütliche Abende im Freien. Ein solcher Rückzugsort ist nicht nur in der jetzigen Zeit von unschätzbarem Wert.
Die Lage in Aldenhoven bietet zudem zahlreiche Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an nahegelegene Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Dieses Haus ist ein ideales Domizil für alle, die Wert auf viel Platz, eine gute Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Aldenhoven Niedermerz. Dieses charmante Dorf hat eine überschaubare Einwohnerzahl, was eine enge Gemeinschaft und ein sicheres Umfeld fördert. Der attraktive Altersdurchschnitt von 37 Jahren macht es zu einem lebendigen, jedoch gleichzeitig entspannten Ort zum Leben.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie Marcel-Breuer-Straße und Niedermerz Ortsmitte, die beide in etwa zwei Gehminuten zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet. Besonders für Familien mit Kindern sind diese Verbindungen ideal, um Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nächste große Supermarkt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch wenn das Angebot an Abendunterhaltung und kulturellen Einrichtungen eher gering ist, bieten die umliegenden Städte eine Vielzahl solcher Aktivitäten und sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur A44 und A4 ermöglicht schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Aachen und Köln und somit auch zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Die Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen Düsseldorf beträgt rund eine Stunde Fahrtzeit, was Geschäftsreisende und Urlaubsreisende gleichermaßen schätzen werden.
Für Freizeit- und Sportliebhaber gibt es in der nahen Umgebung mehrere Optionen, einschließlich der beschaulichen Natur rund um den Merzbach. Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Johannes der Täufer tragen zum historischen Charme der Gegend bei. Auch ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden, der nächste Parkplatz liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier zeigt sich das harmonische Bild einer friedlichen Wohngegend. Ohne Durchgangsverkehr bietet sie Sicherheit, besonders für spielende Kinder. Der geringe Leerstand in der Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität dieses Wohngebietes.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und guter Anbindung. Die Lage ist besonders für Familien, Berufspendler und Menschen, die das Leben in einem kleineren, aber gut vernetzten Dorf schätzen, bestens geeignet.

Sonstiges Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2432931.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023