Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.586,41 €/m²

Finanzierung ab 1489 €/Monat

---

7Zimmer

173,6 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

---

Stockum-Püschen (56459)

**Modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit effizienter Technik**
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und wurde im Jahr 2023 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und modern. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung sowie die Photovoltaikanlage, die dazu beitragen, die Betriebskosten niedrig zu halten. Die bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn-/Essbereich und die offene Küche mit angrenzender Speisekammer bieten viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten.
Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und praktisch. Dank der modernen Heizsysteme mit Luft-/Wasser-/Wärmepumpe kann das Haus effizient beheizt werden. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine Ankleide, die viel Stauraum bietet.
Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur und einer Garten- und Außenfläche, die teilweise bereits hergestellt wurde. Dies bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Familien, die die Vorzüge eines modernen und neuwertigen Einfamilienhauses schätzen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit gehobener Ausstattung sind. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Die Stöffelgemeinde Stockum-Püschen liegt am Rande des Hohen Westerwaldes auf einer Höhe zwischen 400-480 m über NN. Die höchste Erhebung ist der Götzenberg (501 m) gefolgt vom Stöffel (498 m).
Letzterer ist bekannt als größtes Basaltabbaugebiet im nördlichen Rheinland-Pfalz.
Hier wird seit dem Jahr 1900 Basaltgestein abgebaut. Die mächtigen Bruchstellen und Gesteinsaufschlüsse im Stöffel sind sehenswert.
Unser Dorf liegt im zentralen Mittelpunkt zwischen den Westerwälder Städtchen Westerburg (ca. 9,5 km), Hachenburg (ca. 10 km) und Bad Marienberg (ca. 18 km).
In der Stöffelgemeinde Stockum-Püschen gibt es die folgenden Einrichtungen.
Stöffelmausschule
Kindergarten
Götzenberghalle
Dorfgemeinschaftshaus
Skateranlage
Spielplätze

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Bus: 0.70