Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €1.995 €/m²

Finanzierung ab 1322 €/Monat

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8,5Zimmer

200 m²Wohnfläche

830 m²Grundstück

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Balingen, Balingen (72336)

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine einmalige zentrale Lage im Herzen von Balingen. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten - Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens, ohne auf die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks verzichten zu müssen.
Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 830 m² großen, gepflegten Grundstück, das nicht nur Gartenliebhaber begeistert, sondern auch Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die weitläufige Gartenfläche ist ein idealer Rückzugsort und bietet eine perfekte Umgebung für entspannte Stunden mit der Familie. Ob sonnige Nachmittage im Grünen oder gesellige Grillabende - hier finden Sie den idealen Ort für Ihre Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Diese wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und erstreckt sich auf ca. 55 m². Sie umfasst ein Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Diese Wohnung eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als renditestarke Vermietungsmöglichkeit.
Das Haupthaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Großzügige, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einziehen und das Leben in einer der besten Lagen Balingens genießen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei geräumige Garagen, die Ihre Fahrzeuge sicher beherbergen und zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Stadt Balingen, idyllisch gelegen im südwestlichen Teil Deutschlands, bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Genau hier, inmitten dieser reizvollen Kulisse, befindet sich unsere Immobilie in einer exzellenten Lage.
Die Top-Lage der Immobilie bietet unmittelbaren Zugang zu Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), öffentlichen Verkehrsmitteln und täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Dies macht sie zur idealen Wahl für Familien, die Komfort und Bequemlichkeit im Alltag schätzen. Zudem profitieren Schulkinder von kurzen Wegen zu den nahegelegenen Schulen. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Balingen selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt. Neben einer Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen und noch mehr.
Balingen zeichnet sich durch zahlreiche Parks und Grünflächen aus, in denen Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannen können. Die lokalen Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für Menschen jeden Alters und tragen damit zu einem ausgewogenen Lebensstil bei.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und der Bahnhof Balingen (Württ) machen Balingen ideal für Pendler und Ausflüge.

Sonstiges Aktuell befindet sich der Energieausweis für das angebotene Objekt in Bearbeitung. Sobald dieser vorliegt, wird er umgehend nachgereicht. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen für weitere Fragen selbstverständlich zur Verfügung.
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
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Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 830, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend